Schöne Altbauwohnung nahe Arkonaplatz – 3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon & ruhige Lage in Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
567.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und umfasst ca. 73 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein sonniger Balkon (Südost-Ausrichtung) mit Weitblick über ein grünes Hinterhofensemble lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz.
Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer profitieren von der Südost-Ausrichtung und sind lichtdurchflutet und freundlich. Das große Wohnzimmer ist zur Nordseite ausgerichtet mit Blick auf die schöne Wohnstraße.
Ausstattung
Sonnenbalkon (Südost-Ausrichtung) mit Ausblick
Lage: im 3.OG
3 gut geschnittene Zimmer (keine Durchgangszimmer), separate Küche
Helle Räume
Großes Bad mit Tageslicht, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
gespachtelte Wände
Fußboden: Parkett, Küche und Bad gefliest
funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Keller
Gemeinschaftsfahrradkeller mit Werkbank für Hobbybastler
Innenhof mit Gemeinschaftsgarten incl. Sandkasten & Rutsche
Lage
Die Wohnung liegt in der Rheinsberger Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in allerbester Lage von Berlin-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbauarchitektur und einer angenehmen, lebendigen Nachbarschaft, in der sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen.
Der nahegelegene Arkonaplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Kiez: Der Wochenmarkt am Freitag lädt zum Flanieren und Genießen ein, während der großzügige Spielplatz das Herzstück für Familien bildet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Mauerpark mit seinem quirligen Flohmarkt und weitläufigen Grünflächen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Nur 200m entfernt liegt die Staatliche Europa Grundschule am Arkonaplatz, die auch französisch-sprachige Klassen anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn sowie mehrere Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
U8 ca. 200 m (Bernauer Straße)
Tram M10 ca. 300 m (Bernauer Straße)
Tram M8 & M12 ca. 650 m (Brunnenstraße)
Tram M1 & M12 ca. 800 m (Zionskirchplatz)
Sonstiges
Privatverkauf - Bitte keine Makleranfragen!
Provision fällt nicht an.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 567.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.700 €)
- 2.424 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.400 €)
- 2.155 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.100 €)
- 1.885 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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