Bezugsfrei in Kreuzberg: 3 Zimmer, Südbalkon und viel Gestaltungsspielraum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963
Kaufpreis
389.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
6.483 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage von Berlin-Kreuzberg.
Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen gut geschnittenen Grundriss und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in gefragter Kreuzberger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage, um Ausstattung, Materialien und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung, eine eigenständige Abrechnung sowie eine schnelle Wärmeverfügbarkeit innerhalb der Wohnung. Dadurch kann der Energieverbrauch flexibel und bedarfsgerecht gesteuert werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Kreuzbergs – nur wenige Minuten vom Park am Gleisdreieck entfernt.
Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Park am Gleisdreieck, die Bergmannstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und individuelle Einzelhandelsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung über die U-Bahnhöfe Möckernbrücke und Gleisdreieck mit den Linien U1, U2, U3 und U7 ist eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Berlins gewährleistet.
Eine Lage, die die Vorzüge des modernen Stadtlebens mit Erholung im Grünen auf besondere Weise verbindet.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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