Stilvoll Wohnen oder sicher Investieren im Herzen Erlangens

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Zimmer

Bad

555 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem angenehmen Grundriss, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine kleine Nische sorgt für die nötige Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles, solides Objekt, das langfristig Freude bereitet – sowohl im Portfolio als auch im eigenen Wohnalltag.

Lage Die Calvinstraße 5 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Als Teil des historischen Hugenottenviertels verbindet das Umfeld kulturellen Charme mit einer urbanen Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hervorragende Vermietbarkeit: Die direkte Lage in der Innenstadt, zur Universität, zu Siemens und zur medizinischen Fakultät sorgt seit Jahren für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Kurze Wege, perfekte ÖPNV-Anbindung und ein attraktives Umfeld machen die Wohnung dauerhaft interessant für eine breite Zielgruppe.

Für Eigennutzer ist die Lage ebenso ideal. Die ruhige Lage zum Innenhof vermittelt ein angenehmes Quartiersgefühl, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen direkt nebenan erreichbar sind. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier genau die richtige Mischung.

Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Sanierung macht die Wohnung im Hugenottenpalais zu einer seltenen Gelegenheit – für persönliche Wohnträume ebenso wie für eine zukunftssichere Investition.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Wohnflächenangaben sind ca.-Maße. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,5 m² befindet sich im begehrten Hugenottenpalais in der Calvinstraße 5 – einem Gebäudeensemble, das 2006 kernsaniert wurde und seither historischen Charakter mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem angenehmen Grundriss, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine kleine Nische sorgt für die nötige Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles, solides Objekt, das langfristig Freude bereitet – sowohl im Portfolio als auch im eigenen Wohnalltag. Lage Die Calvinstraße 5 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Als Teil des historischen Hugenottenviertels verbindet das Umfeld kulturellen Charme mit einer urbanen Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hervorragende Vermietbarkeit: Die direkte Lage in der Innenstadt, zur Universität, zu Siemens und zur medizinischen Fakultät sorgt seit Jahren für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Kurze Wege, perfekte ÖPNV-Anbindung und ein attraktives Umfeld machen die Wohnung dauerhaft interessant für eine breite Zielgruppe. Für Eigennutzer ist die Lage ebenso ideal. Die ruhige Lage zum Innenhof vermittelt ein angenehmes Quartiersgefühl, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen direkt nebenan erreichbar sind. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier genau die richtige Mischung. Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Sanierung macht die Wohnung im Hugenottenpalais zu einer seltenen Gelegenheit – für persönliche Wohnträume ebenso wie für eine zukunftssichere Investition. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Wohnflächenangaben sind ca.-Maße. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.