Ehem. Gasthof mit 365 m² Wohn-& Veranstaltungsfläche–vielseitig nutzbar als Wohnprojekt oder WG-Haus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

365 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.093 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche. Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.

Ausstattung Erdgeschoss (ehem. Gewerbe): • Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar • Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen • Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar • Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen • Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung

Obergeschoss (bestehende Wohneinheit): • Ca. 105 m² Wohnfläche • Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung

Technik & Zustand: • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Neue Dacheindeckung (2016) • Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018) • Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz

Außenbereich: • Grundstück mit ca. 1.680 m² • Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies • Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial

Lage Der Lichtenberger Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde Morsbach liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Köln, Siegen und Bonn.

Besonders für Wohnprojekte interessant: • Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung • Hohe Lebensqualität im Grünen • Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür • Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 10.04.2025 Baujahr des Hauses: 1900 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben. Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial. Gesucht werden Menschen mit Ideen: für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliche Lebenskonzepte, kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach – oder einfach ein Zuhause in ruhiger Lage, das mehr bietet als vier Wände. Alternative Wohnkonzepte – Ihre Ideen, Ihr Raum Der Lichtenberger Hof eignet sich ideal für ein Mehrfamilienhaus, da es durch die frühere Gastststätte viel Raum für Umbau bietet um sich dort völlig auzutoben. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche. Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür. Ausstattung Erdgeschoss (ehem. Gewerbe): • Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar • Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen • Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar • Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen • Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung Obergeschoss (bestehende Wohneinheit): • Ca. 105 m² Wohnfläche • Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung Technik & Zustand: • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Neue Dacheindeckung (2016) • Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018) • Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz Außenbereich: • Grundstück mit ca. 1.680 m² • Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies • Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial Lage Der Lichtenberger Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde Morsbach liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Köln, Siegen und Bonn. Besonders für Wohnprojekte interessant: • Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung • Hohe Lebensqualität im Grünen • Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür • Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 10.04.2025 Baujahr des Hauses: 1900 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 365 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 941 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehem. Gasthof mit 365 m² Wohn-& Veranstaltungsfläche–vielseitig nutzbar als Wohnprojekt oder WG-Haus

Beschreibung

Ausstattung