Ein Stil für die Ewigkeit - modern und historisch

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.960 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Altbaustilelementen, wie beispielsweise über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten, wohnlichen Holzdielen und nostalgischen Kassettentüren.

Die ideal geschnittenen 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben in sehr nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt so mit einer perfekten Symbiose aus alt und neu. Die Wände wurden aufgearbeitet, mit Malervlies versehen, verspachtelt und gestrichen.

Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Bäder ansprechend und modern saniert. Um den Charme des Baujahres zu erhalten, wurden die historischen Heizkörper aufwendig sandgestrahlt und beschichtet, die Stuckdetails herausgearbeitet und die klassischen Holzdoppelkastenfenster sowie die Flügel- und Zimmertüren aufgearbeitet. Die moderne Badezimmerausstattung, mit großen Natursteinfliesen und zeitlosen Armaturen, bietet einen schönen Kontrast zum vorherrschenden Altbaucharme. Das Parkett und die Dielen wurden abgezogen und versiegelt.

Die beiden Balkone stehen mit West- bzw. Ostausrichtung bieten die ideale Ausgangslage für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Ausstattung

historischer Aufzug
sanierter Zustand (inkl. Elektrik)
2 Balkone
über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten
wohnlichen Holzdielen
nostalgischen Kassettentüren
klassischen Holzdoppelkastenfenster
direkte Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz

Lage Ein hochwertiger Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Konstanzer Straße 62 liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und überzeugt mit direkter Nähe zum weltberühmten Shopping-Boulevard, dem Kurfürstendamm sowie dem Olivaer Platz. Der Ludwigkirchplatz sowie die beliebte Ludwigkirchstraße ist ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

In südlicher Richtung erleben Sie eine entspannte Nachbarschaft mit erholsamen Grünflächen, gemütlichen Cafés, Fachhändlern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Norden tauchen Sie nach wenigen Schritten in das pulsierende und bunte Treiben von Charlottenburg-Wilmersdorf ein. Hier überzeugen Gourmet-Restaurants, angesagte Bars, Theater, Kinopaläste und zahlreichen Galerien jeden Gourmet und Vergnügungssüchtigen.

Es ist diese lebendige Verbindung aus weltläufigem Flair und lässigem Savoir-vivre, die dem Wohnort seine starke Anziehungskraft verleiht.

Zur Naherholung bieten sich diverse Parks, wie Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und Tiergarten an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushalte-stelle befindet sich fußläufig nicht mal eine Minute entfernt, die nächste U-Bahn (Linie U7) ist in gerade einmal fünf Minuten erreicht. Autofahrer kommen auch nicht zu kurz, diese nehmen einfach die Stadtautobahn 100.

Objektbeschreibung Die sanierte und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes in Berlin-Wilmersdorf, welches über einen historischen Aufzug verfügt. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Altbaustilelementen, wie beispielsweise über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten, wohnlichen Holzdielen und nostalgischen Kassettentüren. Die ideal geschnittenen 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben in sehr nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt so mit einer perfekten Symbiose aus alt und neu. Die Wände wurden aufgearbeitet, mit Malervlies versehen, verspachtelt und gestrichen. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Bäder ansprechend und modern saniert. Um den Charme des Baujahres zu erhalten, wurden die historischen Heizkörper aufwendig sandgestrahlt und beschichtet, die Stuckdetails herausgearbeitet und die klassischen Holzdoppelkastenfenster sowie die Flügel- und Zimmertüren aufgearbeitet. Die moderne Badezimmerausstattung, mit großen Natursteinfliesen und zeitlosen Armaturen, bietet einen schönen Kontrast zum vorherrschenden Altbaucharme. Das Parkett und die Dielen wurden abgezogen und versiegelt. Die beiden Balkone stehen mit West- bzw. Ostausrichtung bieten die ideale Ausgangslage für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Ausstattung - historischer Aufzug - sanierter Zustand (inkl. Elektrik) - 2 Balkone - über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten - wohnlichen Holzdielen - nostalgischen Kassettentüren - klassischen Holzdoppelkastenfenster - direkte Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz Lage Ein hochwertiger Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Konstanzer Straße 62 liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und überzeugt mit direkter Nähe zum weltberühmten Shopping-Boulevard, dem Kurfürstendamm sowie dem Olivaer Platz. Der Ludwigkirchplatz sowie die beliebte Ludwigkirchstraße ist ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. In südlicher Richtung erleben Sie eine entspannte Nachbarschaft mit erholsamen Grünflächen, gemütlichen Cafés, Fachhändlern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Norden tauchen Sie nach wenigen Schritten in das pulsierende und bunte Treiben von Charlottenburg-Wilmersdorf ein. Hier überzeugen Gourmet-Restaurants, angesagte Bars, Theater, Kinopaläste und zahlreichen Galerien jeden Gourmet und Vergnügungssüchtigen. Es ist diese lebendige Verbindung aus weltläufigem Flair und lässigem Savoir-vivre, die dem Wohnort seine starke Anziehungskraft verleiht. Zur Naherholung bieten sich diverse Parks, wie Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und Tiergarten an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushalte-stelle befindet sich fußläufig nicht mal eine Minute entfernt, die nächste U-Bahn (Linie U7) ist in gerade einmal fünf Minuten erreicht. Autofahrer kommen auch nicht zu kurz, diese nehmen einfach die Stadtautobahn 100.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stil für die Ewigkeit - modern und historisch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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