Kapitalanlage im grünen Köpenick: Eigentumswohnung im Märchenviertel

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Berliner Märchenviertel, im Herzen von Köpenick gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als attraktive Kapitalanlage.

Auf ca. 68,25 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss.

Hier trifft Berliner Flair auf historische Kastendoppelfenster, die durch ihre doppelte Holzflügel-Konstruktion und das luftgefüllte Polster nicht nur den Charme von Altbauten bewahren, sondern auch eine natürliche, feuchte-adaptive Dämmung bieten. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, welcher von den aktuellen Mietern sehr geschätzt wird.

Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 1993 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,76 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ausschließlich für Anleger und nicht zur Eigennutzung.

Das Wichtigste im Überblick:

Hochparterre-Wohnung mit ca. 68,25 m² Wohnfläche
3 Zimmer, praktischer Grundriss
Gefliestes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
Balkon zum ruhigen Innenhof
Gepflegter Zustand
Langfristig vermietet an freundliche und zuverlässige Mieter
Attraktive Lage in Berlin-Köpenick

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

Fassadenputz und Dach komplett erneuert (2016)

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung der Fa. Vaillant ausgestattet (Baujahr 2016).

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenbilder weitestgehend verzichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 246 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).

Dieses Wohnungsangebot befindet sich in einem Denkmalbereich und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung in gewachsener & idyllischer Wohnlage legen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick, die durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien erschließen das Wohngebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden S-Bahn-Stationen sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten (z.B. FEZ) zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Im beliebten Berliner Märchenviertel, im Herzen von Köpenick gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 68,25 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss. Hier trifft Berliner Flair auf historische Kastendoppelfenster, die durch ihre doppelte Holzflügel-Konstruktion und das luftgefüllte Polster nicht nur den Charme von Altbauten bewahren, sondern auch eine natürliche, feuchte-adaptive Dämmung bieten. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, welcher von den aktuellen Mietern sehr geschätzt wird. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 1993 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,76 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ausschließlich für Anleger und nicht zur Eigennutzung. Das Wichtigste im Überblick: - Hochparterre-Wohnung mit ca. 68,25 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, praktischer Grundriss - Gefliestes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Balkon zum ruhigen Innenhof - Gepflegter Zustand - Langfristig vermietet an freundliche und zuverlässige Mieter - Attraktive Lage in Berlin-Köpenick Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt: - Fassadenputz und Dach komplett erneuert (2016) Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung der Fa. Vaillant ausgestattet (Baujahr 2016). Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenbilder weitestgehend verzichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 246 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Dieses Wohnungsangebot befindet sich in einem Denkmalbereich und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung in gewachsener & idyllischer Wohnlage legen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Köpenick, die durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien erschließen das Wohngebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden S-Bahn-Stationen sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten (z.B. FEZ) zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im grünen Köpenick: Eigentumswohnung im Märchenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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