Charmante Altbauwohnung in top saniertem Altbau mit hohen Decken in ruhiger Lage (vermietet)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.514 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ca. 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Lützowstraße 68 Ecke Derfflinger Straße 1 verfügt über 16 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten werden über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erschlossen. In den vergangenen Jahren fanden unter anderem Sanierungen am Treppenhaus, an der Fassade, an den Elektro- und Steigleitungen und in zahlreichen Wohneinheiten statt. Diese wurden sukzessive bei Bedarf saniert und werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Die Gasetagenheizungen befinden sich im Eigentum des Verkäufers. Zudem wurde im letzten Jahr der Dachboden isoliert und das Dach neu eingedeckt. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist die typischen Baumerkmale der vorletzten Jahrhundertwende auf. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 300 m² ist aktuell nicht ausgebaut. Aufgrund der Höhe und der großen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage könnte ein Ausbau ggf. interessant sein. Gespräche mit den zuständigen Ämtern gab es bislang nicht. Die längerfristige Vermietbarkeit ist durch die ruhige und gefragte Lage gewährleistet. Die Erreichbarkeit der Immobilie ist sowohl mit dem Pkw als auch durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zahlreiche charmante Bars, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Lage
Die Lützowstraße im Bezirk Tiergarten ist eine Seitenstraße
der Potsdamer Straße, unweit des in jüngster Vergangenheit zum Naherholungsgebiet entwickelten "Park am Gleisdreieck". Im direkten Umfeld des Objektes prägen umfangreiche Neubauprojekte das Straßenbild. In den letzten Jahren ist bereits eine deutliche Aufwertung der Mikrolage zu ver-
zeichnen, es ist davon auszugehen, dass dieser Trend sich zukünftig weiter verstärken wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weiteren der Landwehrkanal, der Hauptbahnhof, sowie der Potsdamer Platz und das Kulturforum mit dem angrenzenden Tiergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert und schnell erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist dank verschiedener Buslinien sowie den U-Bahnstationen „Kurfürstenstraße“ und „Nollendorfplatz“ als sehr gut zu bezeichnen. Die Derfflinger Straße Ecke Lützowstraße ist eine ruhige Anwohner-
straße mit mäßigem Durchgangsverkehr und einer charmanten Bebauung.
Sonstiges
Es stehen mehrere vermietete Wohnungen im Objekt zum Verkauf. Eine Kündigung des Mietverhältnisses aus Eigebedarf ist erst ab 2029 möglich.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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