Seltene Gelegenheit - Bezugsfreies Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kirchditmold – sofort einz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34130

Kaufpreis

498.500 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit gepflegter Substanz, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in begehrter Wohnlage von Kassel-Kirchditmold.

Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 179,25 m² sowie zusätzlichen ca. 84 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Bereits die ansprechende Straßenansicht vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Helle Fassadenflächen, großzügige Fenster und die harmonische Dachgestaltung fügen sich stimmig in das gewachsene Wohngebiet ein. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit angenehmen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen in nahezu allen Bereichen eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnungen.

Ein besonderer Blickfang ist der liebevoll angelegte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der hochwertigen, überdachten Terrasse einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Eine Doppelgarage und einer Einzelgarage rundet das Gesamtbild funktional ab.

Mit seiner gepflegten Substanz, den großzügigen Außenflächen und der gefragten Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar, leerstehend und bereit unverzüglich Ihre Träume zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit!

Ausstattung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein stimmiges Wohnkonzept.

Auf rund 179,25 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit hellen, gut geschnittenen Grundrissen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie helle Wand- und Deckenflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die funktional ausgestattet sind und durch Tageslicht sowie eine großzügige Raumgestaltung überzeugen. Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich bildet einen besonderen Mehrwert. Die großzügige Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit der modernen Terrassenüberdachung einen geschützten Aufenthaltsbereich, der den Wohnkomfort deutlich erweitert. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 84 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist.

Eine Drainage wurde in den letzten Jahren ebenfalls neu gelegt.

Das Dach wurde 2013 gedämmt und komplett neu eingedeckt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger wurde 2024 erneuert.

Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Garagenstellplätze plus einer Einzelgarage und ergänzt das funktionale Gesamtangebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Diestelbreite 5 im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sind sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Kirchditmold zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten Kassels und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, seine ruhige Atmosphäre und seine nachhaltige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Nutzflächen, insbesondere im Kellergeschoss, sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Grundrisse sowie gegebenenfalls dargestellte Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit gepflegter Substanz, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in begehrter Wohnlage von Kassel-Kirchditmold. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 179,25 m² sowie zusätzlichen ca. 84 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Bereits die ansprechende Straßenansicht vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Helle Fassadenflächen, großzügige Fenster und die harmonische Dachgestaltung fügen sich stimmig in das gewachsene Wohngebiet ein. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit angenehmen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen in nahezu allen Bereichen eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnungen. Ein besonderer Blickfang ist der liebevoll angelegte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der hochwertigen, überdachten Terrasse einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Eine Doppelgarage und einer Einzelgarage rundet das Gesamtbild funktional ab. Mit seiner gepflegten Substanz, den großzügigen Außenflächen und der gefragten Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Diese Immobilie ist sofort verfügbar, leerstehend und bereit unverzüglich Ihre Träume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit! Ausstattung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein stimmiges Wohnkonzept. Auf rund 179,25 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit hellen, gut geschnittenen Grundrissen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie helle Wand- und Deckenflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die funktional ausgestattet sind und durch Tageslicht sowie eine großzügige Raumgestaltung überzeugen. Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich bildet einen besonderen Mehrwert. Die großzügige Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit der modernen Terrassenüberdachung einen geschützten Aufenthaltsbereich, der den Wohnkomfort deutlich erweitert. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 84 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Eine Drainage wurde in den letzten Jahren ebenfalls neu gelegt. Das Dach wurde 2013 gedämmt und komplett neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger wurde 2024 erneuert. Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Garagenstellplätze plus einer Einzelgarage und ergänzt das funktionale Gesamtangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in der Diestelbreite 5 im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sind sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Kirchditmold zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten Kassels und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, seine ruhige Atmosphäre und seine nachhaltige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Nutzflächen, insbesondere im Kellergeschoss, sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Grundrisse sowie gegebenenfalls dargestellte Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.850 €): 2.131 € / Monat
20% Eigenkapital (99.700 €): 1.894 € / Monat
30% Eigenkapital (149.550 €): 1.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Bezugsfreies Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kirchditmold – sofort einz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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