Modernes Studio-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.114 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und für einen aufgeräumten ersten Eindruck sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige, zeitlos weiße Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug sowie einen Geschirrspüler. Ein integrierter Tresen mit Sitzplätzen für bis zu drei Personen schafft einen gemütlichen Platz zum Frühstücken, Arbeiten oder für gesellige Abende.

Ein großes Isolierglasfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Echtglasdusche, Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet. Während die Küche mit pflegeleichten Fliesen versehen ist, sorgt der Laminatboden im Wohnbereich für eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Der Stellplatz ist derzeit für monatlich 110,00 € vermietet und bietet damit einen zusätzlichen Ertrag.

Ausstattung • Ca. 35 m2 effizient und optimal geschnittene Wohnfläche • Grundriss mit Suite-Charakter • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großem Isolierglasfenster • Hochwertige, voll ausgestattete weiße Einbauküche • Tresen mit Sitzplätzen für bis zu 3 Personen • Modernes, hochwertiges Duschbad mit Echtglasdusche und Fenster • Praktischer, großer Einbauschrank im Eingangsbereich • Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, Laminat im Wohnbereich • Personenaufzug im Gebäude • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre • Bezugsfrei zum 01.01.2027

Lage Die Herderstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West, im Herzen von Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren repräsentativen Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Kantstraße, der Savignyplatz und der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Der Ernst-Reuter-Platz, der Bahnhof Zoologischer Garten sowie der S-Bahnhof Savignyplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Tiergarten sowie verschiedene Grünanlagen im Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Studio-Apartment überzeugt auf ca. 35 m2 Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die intelligente Raumaufteilung erinnert an eine moderne Hotelsuite: Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und für einen aufgeräumten ersten Eindruck sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige, zeitlos weiße Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug sowie einen Geschirrspüler. Ein integrierter Tresen mit Sitzplätzen für bis zu drei Personen schafft einen gemütlichen Platz zum Frühstücken, Arbeiten oder für gesellige Abende. Ein großes Isolierglasfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Echtglasdusche, Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet. Während die Küche mit pflegeleichten Fliesen versehen ist, sorgt der Laminatboden im Wohnbereich für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Der Stellplatz ist derzeit für monatlich 110,00 € vermietet und bietet damit einen zusätzlichen Ertrag. Ausstattung • Ca. 35 m2 effizient und optimal geschnittene Wohnfläche • Grundriss mit Suite-Charakter • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großem Isolierglasfenster • Hochwertige, voll ausgestattete weiße Einbauküche • Tresen mit Sitzplätzen für bis zu 3 Personen • Modernes, hochwertiges Duschbad mit Echtglasdusche und Fenster • Praktischer, großer Einbauschrank im Eingangsbereich • Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, Laminat im Wohnbereich • Personenaufzug im Gebäude • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre • Bezugsfrei zum 01.01.2027 Lage Die Herderstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West, im Herzen von Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren repräsentativen Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Kantstraße, der Savignyplatz und der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Der Ernst-Reuter-Platz, der Bahnhof Zoologischer Garten sowie der S-Bahnhof Savignyplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Tiergarten sowie verschiedene Grünanlagen im Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Studio-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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