Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz in begehrtester Lage von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

763 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

944 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2011 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Stadtwohnen. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt fünf Vollgeschossen und bietet auf ca. 76,3 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonderes Maß an Wohnkomfort.

Wohnen mit Stil und Komfort

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Qualität. Die klaren Linien, die moderne Architektur und die hochwertige Materialauswahl schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente.

Der moderne Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für natürliche Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch Funktionalität sowie zeitgemäßes Design. Sie bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gewährleistet dank der modernen Bauweise ein angenehmes Wohngefühl.

Großzügige Terrasse mit Hauptstadt-Flair

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der pulsierenden Berliner Innenstadt.

Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein seltenes Privileg, das die besondere Lage dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Modernes Badezimmer

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz. Es verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen. Helle Fliesen, hochwertige Armaturen und die großzügige Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzlicher Komfort

Neben der hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung zahlreiche praktische Extras:

Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Separates Kellerabteil im Untergeschoss Komfortabler Tiefgaragenstellplatz Gepflegte Gemeinschaftsflächen Moderne Gebäudetechnik

Fazit

Diese moderne Eigentumswohnung vereint hochwertige Architektur, großzügige Außenflächen, erstklassige Ausstattung und eine absolute Spitzenlage in Berlin-Mitte.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition in einer der attraktivsten Metropolen Europas.

Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in bester Lage von Berlin-Mitte zu erwerben.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Mitte. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Bedeutung, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik auf vergleichbare Weise.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Mischung aus moderner Architektur, stilvollen Wohnquartieren, renommierten Galerien, angesagten Restaurants und internationalem Flair aus. Die Lage gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren einer konstant hohen Nachfrage.

Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Gleichzeitig befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der gesamten Stadt. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort optimal mit den wichtigsten Berliner Bezirken, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen BER.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Berlins. Die Museumsinsel, der Hackesche Markt, die Friedrichstraße, der Alexanderplatz sowie die weltberühmte Prachtstraße Unter den Linden befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen und innerstädtischen Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der zentralen Innenstadtlage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaft. Die moderne Bebauung, gepflegte Wohnanlagen und die kontinuierliche Aufwertung des Quartiers unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Berliner Fernsehturm von der großzügigen Terrasse der Wohnung. Dieses ikonische Wahrzeichen der Hauptstadt verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Berliner Charakter und unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer absoluten Innenstadtlage mit hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Erreichbarkeit und dem besonderen Charme von Berlin-Mitte macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Mitte. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Stadtwohnen. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt fünf Vollgeschossen und bietet auf ca. 76,3 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Wohnen mit Stil und Komfort Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Qualität. Die klaren Linien, die moderne Architektur und die hochwertige Materialauswahl schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Der moderne Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für natürliche Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch Funktionalität sowie zeitgemäßes Design. Sie bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gewährleistet dank der modernen Bauweise ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Terrasse mit Hauptstadt-Flair Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der pulsierenden Berliner Innenstadt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein seltenes Privileg, das die besondere Lage dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Modernes Badezimmer Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz. Es verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen. Helle Fliesen, hochwertige Armaturen und die großzügige Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlicher Komfort Neben der hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung zahlreiche praktische Extras: Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Separates Kellerabteil im Untergeschoss Komfortabler Tiefgaragenstellplatz Gepflegte Gemeinschaftsflächen Moderne Gebäudetechnik Fazit Diese moderne Eigentumswohnung vereint hochwertige Architektur, großzügige Außenflächen, erstklassige Ausstattung und eine absolute Spitzenlage in Berlin-Mitte. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition in einer der attraktivsten Metropolen Europas. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in bester Lage von Berlin-Mitte zu erwerben. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Mitte. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Bedeutung, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik auf vergleichbare Weise. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Mischung aus moderner Architektur, stilvollen Wohnquartieren, renommierten Galerien, angesagten Restaurants und internationalem Flair aus. Die Lage gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren einer konstant hohen Nachfrage. Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Gleichzeitig befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der gesamten Stadt. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort optimal mit den wichtigsten Berliner Bezirken, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen BER. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Berlins. Die Museumsinsel, der Hackesche Markt, die Friedrichstraße, der Alexanderplatz sowie die weltberühmte Prachtstraße Unter den Linden befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen und innerstädtischen Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Trotz der zentralen Innenstadtlage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaft. Die moderne Bebauung, gepflegte Wohnanlagen und die kontinuierliche Aufwertung des Quartiers unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Berliner Fernsehturm von der großzügigen Terrasse der Wohnung. Dieses ikonische Wahrzeichen der Hauptstadt verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Berliner Charakter und unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer absoluten Innenstadtlage mit hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Erreichbarkeit und dem besonderen Charme von Berlin-Mitte macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 763 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 2.127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz in begehrtester Lage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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