Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in absoluter Top-Lage von Neuss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Dielen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WCs, einen Abstellrau, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche.

Das Obergeschoss umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon –, ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine weitere Küche, die alternativ als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum sowie ein separates WC. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Nutzräume zur Verfügung.

Der Bodenbelag des Hauses variiert zwischen Fliesen in verschiedenen Farben und Größen, Linoleum und Laminat.

Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz liegen direkt neben dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich das Haus in begehrter Lage in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Lage Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet eine solide Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 1986 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und verfügt heute über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Dielen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WCs, einen Abstellrau, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon –, ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine weitere Küche, die alternativ als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum sowie ein separates WC. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Nutzräume zur Verfügung. Der Bodenbelag des Hauses variiert zwischen Fliesen in verschiedenen Farben und Größen, Linoleum und Laminat. Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz liegen direkt neben dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich das Haus in begehrter Lage in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Lage Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in absoluter Top-Lage von Neuss

Beschreibung

Ausstattung