...zwei Balkone. Beste Lage. Höchste Wohnqualität....

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

6.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ...Urban wohnen im Geistviertel – Moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen...

Im Herzen des Münsteraner Geistviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, entsteht am Königsweg 5 ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen.

Das Geistviertel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Kurze Wege in die Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Grünflächen machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Hier präsentieren wir Ihnen die Wohnung Nr. 5 – eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und rund 49 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare und Pendler, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in bester Lage investieren möchten.

Auf rund 48,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einer offenen Wohn-Essküche als Zentrum der Wohnung. Zwei Balkone – zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet und von den jeweiligen Schlafräumen zu begehen – sorgen für Tageslicht und Sonne zu verschiedenen Tageszeiten und bieten gleich zwei private Rückzugsorte im Freien. Abgerundet wird der Grundriss durch ein modernes Duschbad sowie einen eigenen Kellerabstellraum von 5,43 m² mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass trotz kompakter Fläche ein großzügiges, helles Wohngefühl entsteht, ganz ohne unnötige Flurflächen oder dunkle Ecken.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen, edle Markenfliesen und Feinsteinzeug im Bad sowie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden schaffen ein modernes, komfortables Wohnambiente mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz. Eine Videoklingelanlage sorgt für Sicherheit, das schallentkoppelte Treppenhaus für spürbare Ruhe im Alltag.

Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus errichtet. Eine zukunftsorientierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, die hauseigene Photovoltaikanlage senkt die Nebenkosten spürbar, nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein eigener Ultraschall-Wärmemengenzähler garantiert zudem eine transparente, verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung und sorgt gleichzeitig für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Ein weiterer Pluspunkt für Ihre langfristige Wertsicherheit: Sie erwerben Wohnungseigentum inklusive Anteil an Grund und Boden – kein Erbbaurecht. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, lediglich der finale Wandanstrich bleibt Ihnen überlassen, sodass Sie Ihr neues Zuhause von Beginn an nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Als neuer Bau bietet die Wohnung die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr, ein erheblicher Steuervorteil, der die ohnehin attraktive Rendite in dieser nachfragestarken Lage zusätzlich steigert. 2-Zimmer-Wohnungen im Geistviertel sind bei Mietern dauerhaft stark gefragt und erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und lassen sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten. Je nach persönlicher Situation können attraktive KfW-Förderprogramme mit besonders günstigen Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden.

Hochwertige Bauqualität eines namhaften Bauunternehmens, modernste Energietechnik und eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters – diese Kombination ist selten. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Wohnung im Geistviertel und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.

weitere Infos unter www.koenigsweg5.de

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus in energieeffizienter Bauweise
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Feinsteinzeug- und Markenfliesen im Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung
Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Schallentkoppeltes Treppenhaus für erhöhten Wohnkomfort
Ultraschall-Wärmemengenzähler für eine verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung
Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (optional gegen Aufpreis)
Bezugsfertige Übergabe (lediglich der finale Wandanstrich erfolgt durch den Käufer)
Wohnungseigentum inklusive Miteigentumsanteil am Grundstück (kein Erbbaurecht)
Hochwertige und langlebige Bauausführung durch ein namhaftes Bauunternehmen in 4. Generation
Nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
Niedrige Energiekosten durch moderne Heiz- und Energietechnik
Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (je nach persönlicher Voraussetzung)

Lage Das Münsteraner Geistviertel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren ungebrochen.

Vom Königsweg aus erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt, den Prinzipalmarkt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb des Stadtgebiets.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Geistmarkt mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt unterstreicht den hohen Wohnwert des Quartiers und macht das Viertel zu einem lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Aasee, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Geistviertel vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität auf besondere Weise. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münsters – und zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Innenstadt / Prinzipalmarkt: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Aasee: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad Universität: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad Supermarkt: ca. 3 Minuten Bushaltestelle: ca. 2 Minuten Fußweg

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung ...Urban wohnen im Geistviertel – Moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen... Im Herzen des Münsteraner Geistviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, entsteht am Königsweg 5 ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Das Geistviertel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Kurze Wege in die Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Grünflächen machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier präsentieren wir Ihnen die Wohnung Nr. 5 – eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und rund 49 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare und Pendler, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in bester Lage investieren möchten. Auf rund 48,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einer offenen Wohn-Essküche als Zentrum der Wohnung. Zwei Balkone – zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet und von den jeweiligen Schlafräumen zu begehen – sorgen für Tageslicht und Sonne zu verschiedenen Tageszeiten und bieten gleich zwei private Rückzugsorte im Freien. Abgerundet wird der Grundriss durch ein modernes Duschbad sowie einen eigenen Kellerabstellraum von 5,43 m² mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass trotz kompakter Fläche ein großzügiges, helles Wohngefühl entsteht, ganz ohne unnötige Flurflächen oder dunkle Ecken. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen, edle Markenfliesen und Feinsteinzeug im Bad sowie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden schaffen ein modernes, komfortables Wohnambiente mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz. Eine Videoklingelanlage sorgt für Sicherheit, das schallentkoppelte Treppenhaus für spürbare Ruhe im Alltag. Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus errichtet. Eine zukunftsorientierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, die hauseigene Photovoltaikanlage senkt die Nebenkosten spürbar, nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein eigener Ultraschall-Wärmemengenzähler garantiert zudem eine transparente, verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung und sorgt gleichzeitig für dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt für Ihre langfristige Wertsicherheit: Sie erwerben Wohnungseigentum inklusive Anteil an Grund und Boden – kein Erbbaurecht. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, lediglich der finale Wandanstrich bleibt Ihnen überlassen, sodass Sie Ihr neues Zuhause von Beginn an nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Für Kapitalanleger besonders interessant: Als neuer Bau bietet die Wohnung die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr, ein erheblicher Steuervorteil, der die ohnehin attraktive Rendite in dieser nachfragestarken Lage zusätzlich steigert. 2-Zimmer-Wohnungen im Geistviertel sind bei Mietern dauerhaft stark gefragt und erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und lassen sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten. Je nach persönlicher Situation können attraktive KfW-Förderprogramme mit besonders günstigen Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Hochwertige Bauqualität eines namhaften Bauunternehmens, modernste Energietechnik und eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters – diese Kombination ist selten. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Wohnung im Geistviertel und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. weitere Infos unter www.koenigsweg5.de Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd Ausstattung * KfW-Effizienzhaus in energieeffizienter Bauweise * Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen * Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeug- und Markenfliesen im Badezimmer * Bodengleiche Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * Schallentkoppeltes Treppenhaus für erhöhten Wohnkomfort * Ultraschall-Wärmemengenzähler für eine verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung * Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (optional gegen Aufpreis) * Bezugsfertige Übergabe (lediglich der finale Wandanstrich erfolgt durch den Käufer) * Wohnungseigentum inklusive Miteigentumsanteil am Grundstück (kein Erbbaurecht) * Hochwertige und langlebige Bauausführung durch ein namhaftes Bauunternehmen in 4. Generation * Nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik * Niedrige Energiekosten durch moderne Heiz- und Energietechnik * Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (je nach persönlicher Voraussetzung) Lage Das Münsteraner Geistviertel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren ungebrochen. Vom Königsweg aus erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt, den Prinzipalmarkt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb des Stadtgebiets. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Geistmarkt mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt unterstreicht den hohen Wohnwert des Quartiers und macht das Viertel zu einem lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Aasee, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Geistviertel vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität auf besondere Weise. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münsters – und zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Innenstadt / Prinzipalmarkt: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Aasee: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad Universität: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad Supermarkt: ca. 3 Minuten Bushaltestelle: ca. 2 Minuten Fußweg Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...zwei Balkone. Beste Lage. Höchste Wohnqualität....

Beschreibung

Ausstattung