Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im grünen Berlin-Tegel!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige und private Atmosphäre, die besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet und vermitteln einen gepflegten, wohnlichen Eindruck.

Das Badezimmer ist gefliest und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Holzboden, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und gerade in der warmen Jahreszeit einen schönen Rückzugsort darstellt. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die grüne Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Dadurch bietet sie zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und langfristig aufzuwerten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Erdgas. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Lage in Berlin-Tegel verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, alltägliche Infrastruktur sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich fußläufig in der Umgebung und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Norden Berlins mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen rund um den Tegeler See und den Tegeler Forst. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus unkompliziert in den Alltag integrieren. Tegel bietet dadurch eine Wohnqualität, die in Berlin selten geworden ist: stadtnah, aber dennoch ruhig und naturnah.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um Alt-Tegel findet sich zudem ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Busverbindungen sowie die Anbindung über U-Bahn und S-Bahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung für Autofahrer, sodass auch Ziele außerhalb des Bezirks gut erreichbar bleiben.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen in Berlin suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten und langfristig gefragten Wohnstandort setzen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Tegel und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Licht, praktischer Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl im obersten Geschoss. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige und private Atmosphäre, die besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet und vermitteln einen gepflegten, wohnlichen Eindruck. Das Badezimmer ist gefliest und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Holzboden, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und gerade in der warmen Jahreszeit einen schönen Rückzugsort darstellt. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die grüne Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Dadurch bietet sie zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und langfristig aufzuwerten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Erdgas. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Lage in Berlin-Tegel verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, alltägliche Infrastruktur sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich fußläufig in der Umgebung und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Norden Berlins mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen rund um den Tegeler See und den Tegeler Forst. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus unkompliziert in den Alltag integrieren. Tegel bietet dadurch eine Wohnqualität, die in Berlin selten geworden ist: stadtnah, aber dennoch ruhig und naturnah. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um Alt-Tegel findet sich zudem ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Busverbindungen sowie die Anbindung über U-Bahn und S-Bahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung für Autofahrer, sodass auch Ziele außerhalb des Bezirks gut erreichbar bleiben. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen in Berlin suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten und langfristig gefragten Wohnstandort setzen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: In Absprache mit ET

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im grünen Berlin-Tegel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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