Keine Luxusbutze. Aber Eine Verdammt Gute Lage!! | 2 Zimmer In Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seien wir ehrlich: Diese Wohnung will kein Designpreis gewinnen. Sie ist kein Hochglanz-Neubau und auch kein durchgestyltes Instagram-Loft.

Aber sie liegt mitten in Charlottenburg – und das ziemlich gut.

Direkt an der Wilmersdorfer Straße befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür. Und trotzdem liegt die Wohnung ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Auf rund 45 m² verteilen sich zwei Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die selbst einziehen, renovieren und etwas Eigenes daraus machen möchten.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend saniert und besitzt eine denkmalgeschützte Fassade.

Also: keine Märchen, kein Makler-Blabla. Eine ehrliche Wohnung in einer Lage, die im Alltag einfach funktioniert.

📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin 🏠 2 Zimmer 📐 ca. 45 m² 🔑 bezugsfrei 🌿 ruhiges Hinterhaus 🏢 2. Obergeschoss 🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter Fassade

Ausstattung

BEZUGSFREI FÜR SIE UND AB SOFORT!!
EINBAUKÜCHE VORHANDEN
TEILMÖBLIERT
RUHIGE LAGE IM GARTENHAUS

Lage Wer in Charlottenburg nur eine Wohnung sucht, hat die Lage nicht verstanden.

Die Wohnung liegt direkt an der Wilmersdorfer Straße – mitten im alten Berliner Westen, wo man noch weiß, wie man lebt: tagsüber einkaufen, abends ausgehen und nachts vielleicht Dinge tun, die am nächsten Morgen niemanden etwas angehen.

Hier muss man nicht lange suchen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte liegen praktisch vor der Haustür. Der Kühlschrank ist leer? In wenigen Minuten gefüllt. Keine Lust zu kochen? Wird überbewertet. Keine Lust, den Abend allein zu verbringen? Charlottenburg ist groß genug.

Die Wilmersdorfer Straße ist nicht glattgebügelt, nicht künstlich hip und ganz sicher kein steriles Neubaugebiet mit drei Designcafés und einem Biomarkt. Sie ist laut, direkt, praktisch und manchmal ein bisschen schmutzig – also ziemlich genau das, was Berlin früher einmal ausgemacht hat.

Zwischen Altbauten, Kaufhäusern, Imbissen, Cafés und Berliner Originalen spielt sich hier das echte Leben ab. Nicht für Instagram inszeniert, sondern ganz real. Man begegnet Nachbarn, Geschäftsleuten, Nachtschwärmern und gelegentlich Menschen, bei denen man besser nicht zu genau fragt, was sie beruflich machen.

Kurfürstendamm, Kantstraße, Savignyplatz und Stuttgarter Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es gutes Essen, schlechte Entscheidungen und genügend Möglichkeiten, aus einem kurzen Abend einen sehr langen zu machen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls eindeutig: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen einen schnell durch die Stadt. Der Bahnhof Charlottenburg liegt in unmittelbarer Nähe – praktisch für Pendler, Besucher und diskrete Abgänge am frühen Morgen.

Wer nach einer langen Nacht etwas frische Luft braucht, erreicht den Lietzenseepark oder den Schlosspark Charlottenburg schnell. Perfekt zum Joggen, Spazieren oder um den Kopf wieder freizubekommen.

Diese Lage ist nichts für Menschen, die absolute Stille, Vorgärten und Nachbarn suchen, die um 20 Uhr die Rollläden herunterlassen. Sie ist für Menschen, die mitten im Leben wohnen wollen – mit allem, was dazugehört.

Charlottenburg eben: ein bisschen bürgerlich, ein bisschen verrucht und deutlich aufregender, als es auf den ersten Blick aussieht.

Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP (+49155 6000 71 88) ODER PER MAIL AN:

wp@kochundkollegen.com

Objektbeschreibung Seien wir ehrlich: Diese Wohnung will kein Designpreis gewinnen. Sie ist kein Hochglanz-Neubau und auch kein durchgestyltes Instagram-Loft. Aber sie liegt mitten in Charlottenburg – und das ziemlich gut. Direkt an der Wilmersdorfer Straße befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür. Und trotzdem liegt die Wohnung ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Auf rund 45 m² verteilen sich zwei Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die selbst einziehen, renovieren und etwas Eigenes daraus machen möchten. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend saniert und besitzt eine denkmalgeschützte Fassade. Also: keine Märchen, kein Makler-Blabla. Eine ehrliche Wohnung in einer Lage, die im Alltag einfach funktioniert. 📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin 🏠 2 Zimmer 📐 ca. 45 m² 🔑 bezugsfrei 🌿 ruhiges Hinterhaus 🏢 2. Obergeschoss 🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter Fassade Ausstattung + BEZUGSFREI FÜR SIE UND AB SOFORT!! + EINBAUKÜCHE VORHANDEN + TEILMÖBLIERT + RUHIGE LAGE IM GARTENHAUS Lage Wer in Charlottenburg nur eine Wohnung sucht, hat die Lage nicht verstanden. Die Wohnung liegt direkt an der Wilmersdorfer Straße – mitten im alten Berliner Westen, wo man noch weiß, wie man lebt: tagsüber einkaufen, abends ausgehen und nachts vielleicht Dinge tun, die am nächsten Morgen niemanden etwas angehen. Hier muss man nicht lange suchen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte liegen praktisch vor der Haustür. Der Kühlschrank ist leer? In wenigen Minuten gefüllt. Keine Lust zu kochen? Wird überbewertet. Keine Lust, den Abend allein zu verbringen? Charlottenburg ist groß genug. Die Wilmersdorfer Straße ist nicht glattgebügelt, nicht künstlich hip und ganz sicher kein steriles Neubaugebiet mit drei Designcafés und einem Biomarkt. Sie ist laut, direkt, praktisch und manchmal ein bisschen schmutzig – also ziemlich genau das, was Berlin früher einmal ausgemacht hat. Zwischen Altbauten, Kaufhäusern, Imbissen, Cafés und Berliner Originalen spielt sich hier das echte Leben ab. Nicht für Instagram inszeniert, sondern ganz real. Man begegnet Nachbarn, Geschäftsleuten, Nachtschwärmern und gelegentlich Menschen, bei denen man besser nicht zu genau fragt, was sie beruflich machen. Kurfürstendamm, Kantstraße, Savignyplatz und Stuttgarter Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es gutes Essen, schlechte Entscheidungen und genügend Möglichkeiten, aus einem kurzen Abend einen sehr langen zu machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls eindeutig: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen einen schnell durch die Stadt. Der Bahnhof Charlottenburg liegt in unmittelbarer Nähe – praktisch für Pendler, Besucher und diskrete Abgänge am frühen Morgen. Wer nach einer langen Nacht etwas frische Luft braucht, erreicht den Lietzenseepark oder den Schlosspark Charlottenburg schnell. Perfekt zum Joggen, Spazieren oder um den Kopf wieder freizubekommen. Diese Lage ist nichts für Menschen, die absolute Stille, Vorgärten und Nachbarn suchen, die um 20 Uhr die Rollläden herunterlassen. Sie ist für Menschen, die mitten im Leben wohnen wollen – mit allem, was dazugehört. Charlottenburg eben: ein bisschen bürgerlich, ein bisschen verrucht und deutlich aufregender, als es auf den ersten Blick aussieht. Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP (+49155 6000 71 88) ODER PER MAIL AN: wp@kochundkollegen.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine Luxusbutze. Aber Eine Verdammt Gute Lage!! | 2 Zimmer In Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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