Ehemalige Pflegeeinrichtung mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen & Gewerbe

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.293 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Unternehmer oder Familien mit Platzbedarf und kreativen Ideen.

Ausstattung Wohnfläche ca. 283 m² | Grundstück 1109 m² | Nutzfläche ca. 217 m²

Aufwendiges Brandschutz-System
Terrasse
Sauna
großzügige Außenanlagen
Zentralheizung Öl
2 Außenstellplätze
ruhige Lage

Modernisierungen & Sanierungen: Heizungsanlage komplett - 2005 Fenster teilweise - 1993 Fußbodenbeläge teilweise - 1993

Lage Stadtteil und Umfeld: Die Immobilie befindet sich im Jülicher Stadtteil Kirchberg – einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen.

Kirchberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Jülich. Die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Rur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Jülicher Innenstadt sowie umliegende Versorgungszentren sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Jülich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet der Standort eine ideale Balance zwischen Entspannung und Alltagskomfort.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Kirchberg sowie den angrenzenden Stadtteilen. In Jülich stehen zudem mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungseinrichtungen und die Nähe zu wissenschaftlichen und technologischen Einrichtungen der Region. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern.

Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Jülich und in die umliegenden Orte befinden sich in der Nähe. Über die Bundesstraßen B56 und B55 sind die Städte Aachen, Düren sowie Köln gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und machen den Standort auch für Pendler interessant.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Mobilität sorgt für eine hohe Attraktivität des Standortes.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote.

https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Objektbeschreibung Diese ehemalige häusliche Pflegeeinheit bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Wohnzwecke als auch für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Praxis- oder Büronutzung, betreutes Wohnen, Tagespflege oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Immobilie verfügt über eine intelligente Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Große und helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte und moderne Grundrissideen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung oder gewerblichen Nutzung. Der vorhandene Brandschutz befindet sich auf einem modernen Stand, wodurch bereits eine wichtige technische Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte geschaffen wurde. Vor dem Objekt stehen zudem zahlreiche Stell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein großer Vorteil sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und aufzuwerten. Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Unternehmer oder Familien mit Platzbedarf und kreativen Ideen. Ausstattung Wohnfläche ca. 283 m² | Grundstück 1109 m² | Nutzfläche ca. 217 m² - Aufwendiges Brandschutz-System - Terrasse - Sauna - großzügige Außenanlagen - Zentralheizung Öl - 2 Außenstellplätze - ruhige Lage Modernisierungen & Sanierungen: Heizungsanlage komplett - 2005 Fenster teilweise - 1993 Fußbodenbeläge teilweise - 1993 Lage Stadtteil und Umfeld: Die Immobilie befindet sich im Jülicher Stadtteil Kirchberg – einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. Kirchberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Jülich. Die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Rur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Jülicher Innenstadt sowie umliegende Versorgungszentren sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Jülich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet der Standort eine ideale Balance zwischen Entspannung und Alltagskomfort. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Kirchberg sowie den angrenzenden Stadtteilen. In Jülich stehen zudem mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungseinrichtungen und die Nähe zu wissenschaftlichen und technologischen Einrichtungen der Region. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern. Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Jülich und in die umliegenden Orte befinden sich in der Nähe. Über die Bundesstraßen B56 und B55 sind die Städte Aachen, Düren sowie Köln gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und machen den Standort auch für Pendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Mobilität sorgt für eine hohe Attraktivität des Standortes. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemalige Pflegeeinrichtung mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen & Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung