Wohn- & Geschäftshaus in Oberursel-Bommersheim mit Mieteinnahmen und viel Potenzial!

Haus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Der straßenseitige Eingang führt direkt in die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren für 700 € monatlich kalt und zuverlässig an einen Schablonenhersteller vermietet ist. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnbereich

Der Zugang zu den Wohneinheiten befindet sich hofseitig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein praktisches Studioapartment mit Kochnische und Dusche sowie der Abgang in den Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die stilvoll renovierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das bei Bedarf als eine große Wohnung genutzt oder in mehrere Einheiten aufgeteilt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Studioapartment, das sich ideal für Eigennutzung, Gäste oder zur Vermietung eignet. Zudem gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und über ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem Balkon verfügt. Die größte Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite sowie eine Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Highlight dieser Einheit ist die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und integriertem Downdraft-System.

Im Hof wurde vor vier Jahren ein einladender Wintergarten errichtet, der einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten und eine Werkstatt, die zusätzliche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten schaffen. Eine geräumige Garage sorgt für die komfortable und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Vor etwa acht Jahren erhielt die große Wohnung im Obergeschoss eine neue Küche, vor zwei Jahren wurden die Treppe überarbeitet, Fußböden teilweise erneuert und ein Badezimmer modernisiert.

Somit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage von Oberursel-Bommersheim, gepaart mit den zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung •Grundstücksfläche: ca. 437 m² •Gesamtwohn- und Geschäftsfläche: ca. 256 m², davon ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 97 m² vermietete Gewerbefläche •Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Moderner, neuwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich •Hochwertige Einbauküche der Marke Blanco •Effiziente Gasheizung (Baujahr ca. 2017) •Geräumige Garage •Praktische Werkstatt •Separate Verbrauchszähler für jede Einheit – ideale Voraussetzung für klare Nebenkostenabrechnungen

Lage Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gefragtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die hessische Stadt im südlichen Hochtaunuskreis grenzt unmittelbar an den Nordwesten von Frankfurt am Main und stellt eine attraktive Alternative zum Leben in der Großstadt dar. Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich Oberursel durch ein umfangreiches Angebot für die Einwohnerinnen und Einwohner aus. Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine prägen den Alltag.

Eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Institutionen, die den Alltag erleichtern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt sind, ermöglichen eine sinnvoll und gezielt gestaltete Freizeit und runden das Angebot ab.

Oberursel ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im Hochtaunuskreis. Im Mittelpunkt des schulischen Angebots stehen sieben Grundschulen, eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie ein Gymnasium.

Im Stadtgebiet von Oberursel finden sich zahlreiche Einzelhändler aller Branchen, eine vielfältige Gastronomie und diverse Fachärzte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie einfach und schnell in die größeren Städte der Region. Die Linie S5 verkehrt an drei Stationen im Stadtgebiet, darunter auch am Bahnhof "Oberursel", der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Darüber hinaus sorgen Linienbusse und die U-Bahnlinie U3 für eine gute Verbindung zwischen den vier Stadtteilen und den angrenzenden Nachbargemeinden.

Über die Autobahnen A661 und A5 ist Oberursel problemlos mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, einem virtuellen Rundgang und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Oberursel-Bommersheim erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das um 1875 auf einem 437 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 256 m², die sich aus ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 97 m² vermieteter Gewerbefläche zusammensetzt. Dadurch bietet die Immobilie auf zwei Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für teilweises Wohnen oder zum Vermieten. Der straßenseitige Eingang führt direkt in die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren für 700 € monatlich kalt und zuverlässig an einen Schablonenhersteller vermietet ist. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohnbereich Der Zugang zu den Wohneinheiten befindet sich hofseitig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein praktisches Studioapartment mit Kochnische und Dusche sowie der Abgang in den Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die stilvoll renovierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das bei Bedarf als eine große Wohnung genutzt oder in mehrere Einheiten aufgeteilt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Studioapartment, das sich ideal für Eigennutzung, Gäste oder zur Vermietung eignet. Zudem gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und über ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem Balkon verfügt. Die größte Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite sowie eine Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Highlight dieser Einheit ist die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und integriertem Downdraft-System. Im Hof wurde vor vier Jahren ein einladender Wintergarten errichtet, der einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten und eine Werkstatt, die zusätzliche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten schaffen. Eine geräumige Garage sorgt für die komfortable und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Vor etwa acht Jahren erhielt die große Wohnung im Obergeschoss eine neue Küche, vor zwei Jahren wurden die Treppe überarbeitet, Fußböden teilweise erneuert und ein Badezimmer modernisiert. Somit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage von Oberursel-Bommersheim, gepaart mit den zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung •Grundstücksfläche: ca. 437 m² •Gesamtwohn- und Geschäftsfläche: ca. 256 m², davon ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 97 m² vermietete Gewerbefläche •Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Moderner, neuwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich •Hochwertige Einbauküche der Marke Blanco •Effiziente Gasheizung (Baujahr ca. 2017) •Geräumige Garage •Praktische Werkstatt •Separate Verbrauchszähler für jede Einheit – ideale Voraussetzung für klare Nebenkostenabrechnungen Lage Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gefragtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die hessische Stadt im südlichen Hochtaunuskreis grenzt unmittelbar an den Nordwesten von Frankfurt am Main und stellt eine attraktive Alternative zum Leben in der Großstadt dar. Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich Oberursel durch ein umfangreiches Angebot für die Einwohnerinnen und Einwohner aus. Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine prägen den Alltag. Eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Institutionen, die den Alltag erleichtern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt sind, ermöglichen eine sinnvoll und gezielt gestaltete Freizeit und runden das Angebot ab. Oberursel ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im Hochtaunuskreis. Im Mittelpunkt des schulischen Angebots stehen sieben Grundschulen, eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie ein Gymnasium. Im Stadtgebiet von Oberursel finden sich zahlreiche Einzelhändler aller Branchen, eine vielfältige Gastronomie und diverse Fachärzte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie einfach und schnell in die größeren Städte der Region. Die Linie S5 verkehrt an drei Stationen im Stadtgebiet, darunter auch am Bahnhof "Oberursel", der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Darüber hinaus sorgen Linienbusse und die U-Bahnlinie U3 für eine gute Verbindung zwischen den vier Stadtteilen und den angrenzenden Nachbargemeinden. Über die Autobahnen A661 und A5 ist Oberursel problemlos mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, einem virtuellen Rundgang und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.