Naturnahes Wohnen mit Alpenblick – Bauernsacherl mit großem Grundstück in Siegsdorf

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

1.147.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.193 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bauernsacherl. Die Grundsubstanz kann als erhaltenswert eingestuft werden und kann bei Bedarf saniert und modernisiert werden. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die ländliche und ruhige Lage, mit Blick auf die Chiemgauer Alpen und dem Teisenberg, der Ihnen eine Urlaubsstimmung im Alpenvorland verspricht.

Das Grundstück ist derzeit nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; der Anschluss an den Gemeindekanal muss noch hergestellt werden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Grundstück mit Bauernsacherl genauer vor!

Highlights:

Traumhafte Aussicht auf die Berge
Schöne & ruhige Lage
Landwirtschaftliche Fläche
Charme mit Entwicklungspotenzial
Naturnahe Umgebung
Nähe zur Stadt Traunstein

Lage Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 9 Kilometer nordöstlich des Gemeindezentrums von Siegsdorf, nahe dem Ortsteil Knappenfeld. Die große Kreisstadt Traunstein oder die Ortschaft Neukirchen am Teisenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Ob Sommer oder Winter – die Bergwelt des Chiemgaus sowie das malerische Alpenvorland mit dem Chiemsee und dem Waginger See sind nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt. Von Wassersport und Wandern bis hin zu Skifahren und Rodeln – hier im Chiemgau gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist Siegsdorf besonders attraktiv für Pendler. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof an der Strecke Traunstein–Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Infrastruktur und Versorgung vor Ort:

Einkaufsmöglichkeiten – Einzelhandel, Supermärkte und mehr
Bildungseinrichtungen – Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
Gesundheitsversorgung – Ärzte, Fachärzte und Apotheken
Freizeitangebote – Freibad, Sporthalle und weitere Sportstätten
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
Kulturelles Highlight – Das überregional bekannte Siegsdorfer Mammutmuseum

Entfernungen:

Traunstein: ca. 8 km
Siegsdorf: ca. 9 km
Chiemsee: ca. 18 km
Salzburg: ca. 35 km
Rosenheim: ca. 56 km
München: ca. 115 km

Diese hervorragende Kombination aus Natur, Freizeitwert und Infrastruktur macht Siegsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026
Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. EA: 1828, Umbau: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Brennertausch 2000
Energieträger: Heizöl EL
Gültig bis 16.02.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Objektbeschreibung Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, etwa 9 Kilometer nordöstlich des Gemeindezentrums von Siegsdorf, in der Nähe des Ortsteils Knappenfeld und wenige Autominuten von der großen Kreisstadt Traunstein entfernt. Die Flurnummer grenzt im Westen an bestehende Wohnbebauung, während sich im Osten und Norden weitläufige landwirtschaftliche Flächen erstrecken. Der südliche Bereich des Grundstücks schließt sowohl an Wohnbebauung als auch an weitere landwirtschaftliche Flächen an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 11.751 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Bauernsacherl. Die Grundsubstanz kann als erhaltenswert eingestuft werden und kann bei Bedarf saniert und modernisiert werden. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke. Ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die ländliche und ruhige Lage, mit Blick auf die Chiemgauer Alpen und dem Teisenberg, der Ihnen eine Urlaubsstimmung im Alpenvorland verspricht. Das Grundstück ist derzeit nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; der Anschluss an den Gemeindekanal muss noch hergestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Grundstück mit Bauernsacherl genauer vor! Highlights: * Traumhafte Aussicht auf die Berge * Schöne & ruhige Lage * Landwirtschaftliche Fläche * Charme mit Entwicklungspotenzial * Naturnahe Umgebung * Nähe zur Stadt Traunstein Lage Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 9 Kilometer nordöstlich des Gemeindezentrums von Siegsdorf, nahe dem Ortsteil Knappenfeld. Die große Kreisstadt Traunstein oder die Ortschaft Neukirchen am Teisenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region. Ob Sommer oder Winter – die Bergwelt des Chiemgaus sowie das malerische Alpenvorland mit dem Chiemsee und dem Waginger See sind nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt. Von Wassersport und Wandern bis hin zu Skifahren und Rodeln – hier im Chiemgau gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist Siegsdorf besonders attraktiv für Pendler. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof an der Strecke Traunstein–Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen. Infrastruktur und Versorgung vor Ort: * Einkaufsmöglichkeiten – Einzelhandel, Supermärkte und mehr * Bildungseinrichtungen – Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule * Gesundheitsversorgung – Ärzte, Fachärzte und Apotheken * Freizeitangebote – Freibad, Sporthalle und weitere Sportstätten * Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe * Kulturelles Highlight – Das überregional bekannte Siegsdorfer Mammutmuseum Entfernungen: * Traunstein: ca. 8 km * Siegsdorf: ca. 9 km * Chiemsee: ca. 18 km * Salzburg: ca. 35 km * Rosenheim: ca. 56 km * München: ca. 115 km Diese hervorragende Kombination aus Natur, Freizeitwert und Infrastruktur macht Siegsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Energieausweis: * Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026 * Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr lt. EA: 1828, Umbau: 1968 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Brennertausch 2000 * Energieträger: Heizöl EL * Gültig bis 16.02.2036 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.147.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.700 €): 4.903 € / Monat
20% Eigenkapital (229.400 €): 4.359 € / Monat
30% Eigenkapital (344.100 €): 3.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen mit Alpenblick – Bauernsacherl mit großem Grundstück in Siegsdorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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