Ausschließlich für Kapitalanleger - attraktive Altbauwohnung in der Hegelallee

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen im Haus sind langfristig an den Betreiber der Seniorenresidenz "Park Sanssouci" vermietet. Die Wohnung ist somit ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, die eine sichere und wertstabile Geldanlage schätzen.

Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen werden direkt von der Gesellschaft übernommen.

Ausstattung

hochwertiger Parkettboden

Lage Direkt an den Parkanlagen von Schloss Sanssouci, 150 Meter bis in die lnnenstadt, 300 Meter bis zur Fachhochschule Potsdam, das ist die hervorragende Lage dieses historischen Gebäudes.

Der Stadtteil Jägervorstadt bietet eine optimale Infrastruktur. Einzelhandel für den alltäglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet und erhalten eine Ausschüttung, die sich nach den Miteigentumsanteilen richtet.

Die Höhe der monatlichen Ausschüttung variiert, die Jahresausschüttung für 2025 betrug für die Wohnung nach Abzug aller Kosten ca. 7.340,00 €.

Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 18,50 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 18,50 €, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell 34,06 €.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem sanierten und gepflegten Altbau aus der Zeit des Historismus in der Hegelallee. Das Gebäude liegt inmitten einer von Stadtgrün geprägten Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Sanssouci. Alle Wohnungen im Haus sind langfristig an den Betreiber der Seniorenresidenz "Park Sanssouci" vermietet. Die Wohnung ist somit ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, die eine sichere und wertstabile Geldanlage schätzen. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen werden direkt von der Gesellschaft übernommen. Ausstattung - hochwertiger Parkettboden Lage Direkt an den Parkanlagen von Schloss Sanssouci, 150 Meter bis in die lnnenstadt, 300 Meter bis zur Fachhochschule Potsdam, das ist die hervorragende Lage dieses historischen Gebäudes. Der Stadtteil Jägervorstadt bietet eine optimale Infrastruktur. Einzelhandel für den alltäglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet und erhalten eine Ausschüttung, die sich nach den Miteigentumsanteilen richtet. Die Höhe der monatlichen Ausschüttung variiert, die Jahresausschüttung für 2025 betrug für die Wohnung nach Abzug aller Kosten ca. 7.340,00 €. Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 18,50 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 18,50 €, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell 34,06 €. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausschließlich für Kapitalanleger - attraktive Altbauwohnung in der Hegelallee

Beschreibung

Ausstattung