* Gemütiche 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

169.500 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Küche ist separat gehalten, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Kelleranteil sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wurde 2025 modernisiert und mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet; zudem wurde sie innen frisch gestrichen. Vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1985 entkernt, komplett neu um- und ausgebaut (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015.

Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung:

ca. 61 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Innenausstattung:

Fliesenböden im Wohn-/Essbereich, Flur und in der Küche (neu 1998)
Laminatboden im Schlafzimmer (neu 2005)
Holzdecken in mehreren Räumen
Tageslichtbad mit Dusche (Umbau ca. 2005/2006)
Separate Küche mit Fenster
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Technik & Gebäude:

Ölbrennwertheizung (neu 2015)
Holzfenster
Fassadenanstrich neu 2012
Regelmäßig gepflegte Holzbauteile

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum im Erdgeschoss
Kelleranteil
Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Technikraum
gemeinschaftlicher Hobbyraum
Einzelgarage inklusive (modernisiert 2025: elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Schlüssel, neuer Innenanstrich)
zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage
Gemeinschaftsgarten

Lage Infrastruktur: Ingersheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu den umliegenden Bahnhöfen, insbesondere nach Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Kinderbetreuung und Bildung: Ingersheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg und sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Vereine und weitere Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzt.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte gewährleisten eine gute Grundversorgung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte ein erweitertes Einkaufsangebot mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und Wochenmärkten.

Natur und Freizeit: Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Neckar sowie zu Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage verzichten zu müssen.

Mehr zu Ingersheim erfahren Sie auch im Internet unter www.ingersheim.de

Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Ingersheim und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Küche ist separat gehalten, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Kelleranteil sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wurde 2025 modernisiert und mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet; zudem wurde sie innen frisch gestrichen. Vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1985 entkernt, komplett neu um- und ausgebaut (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: - ca. 61 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Erdgeschosswohnung - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten Innenausstattung: - Fliesenböden im Wohn-/Essbereich, Flur und in der Küche (neu 1998) - Laminatboden im Schlafzimmer (neu 2005) - Holzdecken in mehreren Räumen - Tageslichtbad mit Dusche (Umbau ca. 2005/2006) - Separate Küche mit Fenster - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Technik & Gebäude: - Ölbrennwertheizung (neu 2015) - Holzfenster - Fassadenanstrich neu 2012 - Regelmäßig gepflegte Holzbauteile Weitere Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Erdgeschoss - Kelleranteil - Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Technikraum - gemeinschaftlicher Hobbyraum - Einzelgarage inklusive (modernisiert 2025: elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Schlüssel, neuer Innenanstrich) - zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage - Gemeinschaftsgarten Lage Infrastruktur: Ingersheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu den umliegenden Bahnhöfen, insbesondere nach Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Kinderbetreuung und Bildung: Ingersheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg und sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Vereine und weitere Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte gewährleisten eine gute Grundversorgung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte ein erweitertes Einkaufsangebot mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und Wochenmärkten. Natur und Freizeit: Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Neckar sowie zu Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage verzichten zu müssen. Mehr zu Ingersheim erfahren Sie auch im Internet unter www.ingersheim.de Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Gemütiche 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage *

Beschreibung

Ausstattung