Eigentumswohnung mit Blick auf den Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
559.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
8.221 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie erreichen die optimal geschnittene Wohnung im 4. Obergeschoss mit bequem mit dem Aufzug. Sie verfügt über drei Zimmer mit einer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und einem Südwest Balkon mit Blick auf den Kurfürstendamm.
Das zum schön angelegten, ruhigen Hof und Garten befindliche Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Nordost Seite.
Die Wohnung ist nahezu vollständig möbliert.
Durch die Ausrichtung der Wohnung in 2 Himmels-Richtungen (Nordost - Garten, Südwest-Lehniner Platz) ist sie ausgesprochen hell.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohneigentum in dieser exklusiven Wohnlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund des praktischen Schnitts eignet sie sich sowohl für Singles als auch Paare mit einem Kind.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert.
Aktuell ist die Wohnung noch befristet vermietet bis zum 30.06.2027. Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden oder durch Eigennutzer mit einer Frist von 3 Monaten beendet werden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- 3 Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Einbauschrank
- Echtholzparkett
- Schallschutzfenster
- Gegensprechanlage
- provisionsfrei
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Lehniner Platz mit Blick auf den Kurfürstendamm - mitten in der begehrten City West von Berlin-Charlottenburg. Der neu gestaltete Lehniner Platz mit Boule-Bahn, Brunnen, Café und der denkmalgeschützten Schaubühne liegt direkt vor der Tür und bildet den grünen, urbanen Auftakt zum Ku'damm.
Auf dem Kurfürstendamm selbst erwarten Sie eine der traditionsreichsten Straßen Berlins mit internationalen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Kultureinrichtungen. Auch die Kantstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie und der Savignyplatz mit seinen inhabergeführten Läden sind schnell erreicht. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe Lietzensee-Park sowie - mit dem Rad in kurzer Distanz - der Grunewald und der Halensee.
Verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden: Die U-Bahnlinie U7 (Adenauerplatz) sowie der S-Bahnhof Charlottenburg (S5, S7, S75) liegen in fußläufiger Nähe, mehrere Buslinien (u. a. M19, M29, X10) halten direkt am Lehniner Platz. Auch der Stadtring (A100) ist rasch erreicht.
Die Umgebung besticht durch ihren gehobenen Altbau-Charakter, ruhige Nebenstraßen abseits des Trubels sowie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft - eine der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen im Berliner Westen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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