Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Höhenlage von Sillenbuch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.575 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene sehr hochwertige Einbauküche inkl. exklusiven Markengeräten der Firma Siemens fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet funktionalen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außen- und Wellnessbereiche: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die integrierte Sauna sorgt zusätzlich für privaten Wohlfühlkomfort im eigenen Zuhause. Durch die Unterkellerung steht zudem wertvoller Stauraum und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein hochwertiges Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Stuttgarts, das Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität auf überzeugende Weise vereint.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche mit Top Geräten
Kabel-/Sat-TV
Terrasse
Balkon
Sauna
Ruheraum mit Solarium
Fitnessstudio inkl. gesamten Geräten und Zubehör
Zwei Stellplätze
Unterkellert
Gaszentralheizung
Dachsanierung (2020) mit Zwischen- und Aufsparrendämmung
PV-Anlage
Solarthermie
Fassade saniert
Kamin saniert und neu verputzt
Dachrinnen und Regenfallrohre erneuert
Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren erneuert
komplette Renovierung der Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss(Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen- teilweise mit hochwertigem Marmor
Klimaanlage in der Wohnung im 2.OG (wurde die letzten Jahre nicht auf Funktion getestet, da nie benötigt)

Lage Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete im Stuttgarter Osten, im beliebten Stadtteil Sillenbuch. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Stuttgart ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Grundschule und Realschule schnell erreichbar. Auch ein Gymnasium liegt im weiteren Umfeld, sodass sich der Standort besonders für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept über drei Ebenen sowie zahlreiche, in den vergangenen Jahren umgesetzte Modernisierungen. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Technik und Energieeffizienz gelegt. So wurde 2020 das Dach vollständig saniert und mit einer modernen Dämmung ausgestattet (16 cm Zwischensparrendämmung sowie 8 cm Aufsparrendämmung). Im Dachgeschoss wurden zudem neue Velux-Fenster installiert. Ergänzend tragen eine Solarthermie- sowie eine Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung bei. Im Innenbereich unterstreichen zahlreiche Ausstattungsdetails den hohen Anspruch: In nahezu allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden, eine Videogegensprechanlage ist auf allen drei Ebenen installiert. Für eine angenehme Lichtgestaltung sorgen Einbaudownlights im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Ruheraum und Arbeitszimmer. Im 2. Obergeschoss bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich dar: Eine Sauna (Einbau 2007), ein Solarium sowie ein Ruhebereich schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung – ideal auch für größere Haushalte oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend: Vier Terrassen/Balkone bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Außenwasseranschlüsse vorne, hinten sowie auf der Terrasse bzw. in der Garage. Der Garten wurde komplett neu angelegt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche der Firma Leicht (2018) mit Siemens-Geräten sowie ein elektrisches Garagentor mit Handsensor, das den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung, energiebezogene Verbesserungen und ein stimmiges Gesamtkonzept legen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch überzeugt mit viel Platz, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Auf einem ca. 327 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1970 errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 287 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m² und damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus wurde im Jahre 1998 komplett saniert und in den vergangenen Jahren immer wieder aufwendig modernisiert. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene sehr hochwertige Einbauküche inkl. exklusiven Markengeräten der Firma Siemens fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet funktionalen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außen- und Wellnessbereiche: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die integrierte Sauna sorgt zusätzlich für privaten Wohlfühlkomfort im eigenen Zuhause. Durch die Unterkellerung steht zudem wertvoller Stauraum und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein hochwertiges Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Stuttgarts, das Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität auf überzeugende Weise vereint. Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit Top Geräten - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Sauna - Ruheraum mit Solarium - Fitnessstudio inkl. gesamten Geräten und Zubehör - Zwei Stellplätze - Unterkellert - Gaszentralheizung - Dachsanierung (2020) mit Zwischen- und Aufsparrendämmung - PV-Anlage - Solarthermie - Fassade saniert - Kamin saniert und neu verputzt - Dachrinnen und Regenfallrohre erneuert - Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren erneuert - komplette Renovierung der Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss(Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen- teilweise mit hochwertigem Marmor - Klimaanlage in der Wohnung im 2.OG (wurde die letzten Jahre nicht auf Funktion getestet, da nie benötigt) Lage Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete im Stuttgarter Osten, im beliebten Stadtteil Sillenbuch. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Stuttgart ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Grundschule und Realschule schnell erreichbar. Auch ein Gymnasium liegt im weiteren Umfeld, sodass sich der Standort besonders für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept über drei Ebenen sowie zahlreiche, in den vergangenen Jahren umgesetzte Modernisierungen. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Technik und Energieeffizienz gelegt. So wurde 2020 das Dach vollständig saniert und mit einer modernen Dämmung ausgestattet (16 cm Zwischensparrendämmung sowie 8 cm Aufsparrendämmung). Im Dachgeschoss wurden zudem neue Velux-Fenster installiert. Ergänzend tragen eine Solarthermie- sowie eine Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung bei. Im Innenbereich unterstreichen zahlreiche Ausstattungsdetails den hohen Anspruch: In nahezu allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden, eine Videogegensprechanlage ist auf allen drei Ebenen installiert. Für eine angenehme Lichtgestaltung sorgen Einbaudownlights im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Ruheraum und Arbeitszimmer. Im 2. Obergeschoss bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich dar: Eine Sauna (Einbau 2007), ein Solarium sowie ein Ruhebereich schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung – ideal auch für größere Haushalte oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend: Vier Terrassen/Balkone bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Außenwasseranschlüsse vorne, hinten sowie auf der Terrasse bzw. in der Garage. Der Garten wurde komplett neu angelegt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche der Firma Leicht (2018) mit Siemens-Geräten sowie ein elektrisches Garagentor mit Handsensor, das den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung, energiebezogene Verbesserungen und ein stimmiges Gesamtkonzept legen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Höhenlage von Sillenbuch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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