Großzügiges Reihenmittelhaus in Hochneukirch

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

265.500 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.042 €

pro m²

Beschreibung

Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen zentralen Flur. Von hier aus führt der Weg nach rechts in das großzügige Wohnzimmer, welches direkt mit der Küche verbunden ist. Diese offene und praktische Anordnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für das Familienleben.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der einen besonderen Wohnkomfort bietet. Angrenzend daran liegt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Wintergarten fungiert zugleich als Übergang zum Außenbereich.

Von hier aus gelangt man direkt in den großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine schöne überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und rundet den Außenbereich perfekt ab.

In der zweiten Etage stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternetage oder Rückzugsort.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, das große Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Das Haus verfügt über manuelle Rollläden im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat gewählt, während die Badezimmer sowie der Wintergarten gefliest sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht im 1. Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer. Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnraum angenehm. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 liegt im schönen und ruhigen Hochneukirch und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen zentralen Flur. Von hier aus führt der Weg nach rechts in das großzügige Wohnzimmer, welches direkt mit der Küche verbunden ist. Diese offene und praktische Anordnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für das Familienleben. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der einen besonderen Wohnkomfort bietet. Angrenzend daran liegt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Wintergarten fungiert zugleich als Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine schöne überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und rundet den Außenbereich perfekt ab. In der zweiten Etage stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternetage oder Rückzugsort. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, das große Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Das Haus verfügt über manuelle Rollläden im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat gewählt, während die Badezimmer sowie der Wintergarten gefliest sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht im 1. Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer. Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnraum angenehm. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 265.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.550 €): 1.135 € / Monat
20% Eigenkapital (53.100 €): 1.009 € / Monat
30% Eigenkapital (79.650 €): 883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenmittelhaus in Hochneukirch

Beschreibung

Ausstattung