Fliegen Sie mit, vom Balkon über den Lehnitz-und Jungfernsee!

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

469.990 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist noch bewohnt und möbliert. Die dargestellten Bilder sind Gestaltungsideen und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten.

Ausstattung

Dachgeschoss-Maisonettenwohnung über 2. und 3. Etage ohne Fahrstuhl
Fussbodenheizung
Schlafzimmer offen bis in die Dach- spitze
optional: Bootsliegeplatz kann direkt am Ufer des Haus angemietet werden
Hauseigener Zugang zum Lehnitzsee über Badeleiter am Steg
Traumhafter Aus-und Weitblick über den Jungfern- und Lehnitzsee
8 qm großer Balkon
Große Panoramafenster im Wohn-und Schlafzimmer bodeneben
absolut kein Verkehrslärm
Aussenstellplatz Auto nur 5 m von der Hauseingangstür entfernt
niedriger Energiebedarf Effiziens- klasse B
Abstellraum/Kellerraum direkt von der Wohnung begehbar.

Lage Potsdam, die Stadt der Schlösser und Seen, ist ein Paradies für Kultur-und Naturliebhaber sowie Wassersportler. Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Lagen der Stadt, direkt am Lehnitzsee und in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee.

Anbindung: In nur 10-15 Minuten erreichen Sie das Potsdamer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die A10/A115 für schnelle Verbindungen nach Berlin. Die nächste Straßenbahnhaltestelle die direkt in die City fährt, liegt nur 1 km entfernt, also nur 4 min mit dem Fahrrad oder 15 min zu Fuss entfernt.

Natur pur: Der Lehnitzsee und der Jungfernsee bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln, Rudern und Stand-Up-Paddling bis hin zu Spaziergängen

Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt von Kulturschätzen, Seen, Wäldern, alten Bäumen und einer exklusiven Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Natur, Ruhe und Luxus schätzen.

Sonstiges Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu. Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen. Ein Energieausweis Verbrauchsorientiert wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Sie wachen frühmorgens auf und blicken direkt auf den spiegelglatten Lehnitzsee und den malerischen Jungfernsee der Sonne entgegen – Ihr privater Seeblick beginnt direkt vor Ihrer Bettkannte durch ein riesiges bodentiefes Panoramafenster. Diese exklusive Maisonettenwohnung ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Lifestyle-Projekt, das Ihnen ein Leben in absoluter Ruhe, Naturverbundenheit und Luxus ermöglicht. Mit 70,16 m² Wohnfläche, zwei Super-hellen Zimmern und einem 8 qm großen Balkon mit atemberaubendem 160 Grad Seeblick bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Doch das wahre Highlight. Direkter Zugang zum Wasser über Steganlage am Haus mit Badeleiter und optional anmietbaren Bootsliegeplatz. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis! Diese Wohnung hat einen Seltenheitswert – denn hier vereinen sich absolute Ruhe, Wasserlage und städtische Infrastruktur auf höchstem Niveau. Diese Wohnung ist kein Investment – sie ist eine Lebensentscheidung! Die Wohnung ist noch bewohnt und möbliert. Die dargestellten Bilder sind Gestaltungsideen und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten. Ausstattung - Dachgeschoss-Maisonettenwohnung über 2. und 3. Etage ohne Fahrstuhl - Fussbodenheizung - Schlafzimmer offen bis in die Dach- spitze - optional: Bootsliegeplatz kann direkt am Ufer des Haus angemietet werden - Hauseigener Zugang zum Lehnitzsee über Badeleiter am Steg - Traumhafter Aus-und Weitblick über den Jungfern- und Lehnitzsee - 8 qm großer Balkon - Große Panoramafenster im Wohn-und Schlafzimmer bodeneben - absolut kein Verkehrslärm - Aussenstellplatz Auto nur 5 m von der Hauseingangstür entfernt - niedriger Energiebedarf Effiziens- klasse B - Abstellraum/Kellerraum direkt von der Wohnung begehbar. Lage Potsdam, die Stadt der Schlösser und Seen, ist ein Paradies für Kultur-und Naturliebhaber sowie Wassersportler. Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Lagen der Stadt, direkt am Lehnitzsee und in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee. Anbindung: In nur 10-15 Minuten erreichen Sie das Potsdamer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die A10/A115 für schnelle Verbindungen nach Berlin. Die nächste Straßenbahnhaltestelle die direkt in die City fährt, liegt nur 1 km entfernt, also nur 4 min mit dem Fahrrad oder 15 min zu Fuss entfernt. Natur pur: Der Lehnitzsee und der Jungfernsee bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln, Rudern und Stand-Up-Paddling bis hin zu Spaziergängen Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt von Kulturschätzen, Seen, Wäldern, alten Bäumen und einer exklusiven Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Natur, Ruhe und Luxus schätzen. Sonstiges Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu. Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen. Ein Energieausweis Verbrauchsorientiert wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 469.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.999 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (93.998 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (140.997 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fliegen Sie mit, vom Balkon über den Lehnitz-und Jungfernsee!

Beschreibung

Ausstattung