Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Bergblick (Ortsteil Fasanenjäger)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83371

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die HIGHLIGHTS dieser Immobilie:

Ruhige Wohnidylle im Ortsteil Fasanenjäger * – eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre.
Großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot * – ca. 185 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, voll unterkellert und ergänzt durch einen separaten Bereich oberhalb der Garage.
Sonniger Garten mit viel Charme * – ca. 911 m² Grundstück, liebevoll angelegt mit altem Baum- und Strauchbestand, zwei Teichen und schönen Rückzugsorten im Grünen.
Wohnen mit Ausblick und Atmosphäre * – gemütlicher Wintergarten mit Kamin, große Holzterrasse sowie Balkon mit schönem Bergblick und optimaler Süd-/Westausrichtung.

In ruhiger Wohnlage des Ortsteils Fasanenjäger präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als Zuhause mit viel Raum, Charme und einem Wohlfühlgarten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1980 errichtet und im Laufe der Jahre um einen separaten Bereich oberhalb der Garage sowie einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Insgesamt stehen ca. 185 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein familienfreundliches Raumangebot mit sechs Zimmern.

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein herrliches Grundstück und eine besondere Wohnatmosphäre. Helle, gut geschnittene Räume, ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin, ein großer Balkon mit Bergblick sowie eine sonnige Holzterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten erwarten Sie.

Das ca. 911 m² große Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und überzeugt mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, zwei Teichen sowie vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Baukörper, eine Doppelgarage und einen separaten Einliegerbereich oberhalb der Garage.

Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und die Nähe zur Chiemgauer Seen- und Berglandschaft verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1980 Haupthaus; Einliegerbereich ca. 1990
Wohnfläche: ca. 185 m² (gemäß Wohnflächenberechnung)
Grundstücksfläche: ca. 911 m²
Bauweise: Massivbauweise; 30 cm Wärmedämmziegel + 5 cm WDVS-Dämmung, Innenwände ebenfalls massiv
Keller: voll unterkellert (auch Garage), aus wasserdichtem Beton, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage
Decken: Betondecken mit Holzverschalung, Raumhöhe Küche ca. 2,35 m, Rohbetondecke ca. 8 – 9 cm höher
Dach: Satteldach, Ziegel; „kalter Dachstuhl“, oberste Geschossdecke gedämmt mit jew. 5 cm WDVS-Dämmung oben und unten
Heizsystem: Öl-Zentralheizung (neu 2011); Verteilung über Fußbodenheizung, Öltank mit ca. 9.000 l; Kachelofen im Wohnzimmer (neue Messung notwendig) mit Vorrichtung zur Wärmeverteilung; Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz, aus der Bauzeit bzw. aus 1995 (Wintergarten und Wohnzimmer), drei Dachfenster aus Holz in ELW, Schiebetüren zum Wintergarten
Beschattung: elektrische und manuelle Rollläden, Sonnensegel
Treppen: Stahlbetontreppen, gefliest
Böden: Fliesen im Erdgeschoss; Holzdielen im Wintergarten, Fliesen und Laminat im Obergeschoss; Kork in der Werkstatt
Badezimmer EG: mit Waschbecken und WC aus der Colani-Serie, abgemauerte Dusche, beige Fliesen, deckenhoch (1980)
Badezimmer im OG: mit Dusche, Waschbecken und WC, weiße, neutrale Fliesen (neu ca. 2009)
Einliegerbereich oberhalb der Garage: kleiner Wohn-/Schlafraum, kleiner Raum mit Küchenanschlüssen, kleines Duschbad
Balkon: großer Balkon mit Bergblick vor den Schlafräumen im Obergeschoss, nach Süden und Westen ausgerichtet, neuer Fliesenbelag
Terrasse: große Holzterrasse auf zwei Ebenen
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss
Außenanlagen: Hütte für Räder, elektrisches Tor mit Klingelanlage und Kamera, gepflasterte Einfahrt, Grundwasserpumpe für Teich und Gartenbewässerung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets im Ortsteil Fasanenjäger, etwas außerhalb des Ortseingangs von Stein an der Traun. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur zu verzichten, findet hier einen attraktiven Standort.

Der Ortsteil Fasanenjäger selbst hat eine besondere Entstehungsgeschichte. Die Siedlung wurde Anfang der 1970er Jahre gegründet und entwickelte sich aus einem einzelnen Anwesen, in dem einst der „Fasanjäger“ lebte. Heute ist daraus eine kleine, gewachsene Wohnsiedlung mit rund 450 Einwohnern entstanden — ruhig, überschaubar und eingebettet in die attraktive Landschaft des Chiemgaus.

Fasanenjäger liegt zwischen Altenmarkt an der Alz, ca. 3 km entfernt, und der Einkaufsstadt Traunreut, ca. 5 km entfernt. In Traunreut stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Viele Ziele lassen sich bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder je nach Ziel auch zu Fuß erreichen.

Traunreut ist mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Namhafte Unternehmen, Handwerksbetriebe und ein vielfältiger Einzelhandel prägen die Stadt und sorgen für eine stabile Infrastruktur. Auch kulturell bietet Traunreut ein breites Angebot, unter anderem mit dem Kultur- und Veranstaltungszentrum k1 sowie dem Museum für Gegenwartskunst DASMAXIMUM.

Die Lage im Chiemgau verbindet Alltagstauglichkeit mit hohem Freizeitwert. Der Chiemsee mit dem Kur- und Badeort Chieming ist ca. 12 km entfernt, die Kreisstadt Traunstein mit Anschluss an die Autobahn A8 ca. 19 km. Auch der Waginger See, die Chiemgauer Berge und das benachbarte Österreich sind gut erreichbar. München liegt ca. 94 km entfernt, Salzburg ca. 42 km.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Objektbeschreibung Die HIGHLIGHTS dieser Immobilie: * Ruhige Wohnidylle im Ortsteil Fasanenjäger * – eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. * Großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot * – ca. 185 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, voll unterkellert und ergänzt durch einen separaten Bereich oberhalb der Garage. * Sonniger Garten mit viel Charme * – ca. 911 m² Grundstück, liebevoll angelegt mit altem Baum- und Strauchbestand, zwei Teichen und schönen Rückzugsorten im Grünen. * Wohnen mit Ausblick und Atmosphäre * – gemütlicher Wintergarten mit Kamin, große Holzterrasse sowie Balkon mit schönem Bergblick und optimaler Süd-/Westausrichtung. In ruhiger Wohnlage des Ortsteils Fasanenjäger präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als Zuhause mit viel Raum, Charme und einem Wohlfühlgarten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1980 errichtet und im Laufe der Jahre um einen separaten Bereich oberhalb der Garage sowie einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Insgesamt stehen ca. 185 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein familienfreundliches Raumangebot mit sechs Zimmern. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein herrliches Grundstück und eine besondere Wohnatmosphäre. Helle, gut geschnittene Räume, ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin, ein großer Balkon mit Bergblick sowie eine sonnige Holzterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten erwarten Sie. Das ca. 911 m² große Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und überzeugt mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, zwei Teichen sowie vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Baukörper, eine Doppelgarage und einen separaten Einliegerbereich oberhalb der Garage. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und die Nähe zur Chiemgauer Seen- und Berglandschaft verbinden möchten. Ausstattung * Baujahr: ca. 1980 Haupthaus; Einliegerbereich ca. 1990 * Wohnfläche: ca. 185 m² (gemäß Wohnflächenberechnung) * Grundstücksfläche: ca. 911 m² * Bauweise: Massivbauweise; 30 cm Wärmedämmziegel + 5 cm WDVS-Dämmung, Innenwände ebenfalls massiv * Keller: voll unterkellert (auch Garage), aus wasserdichtem Beton, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage * Decken: Betondecken mit Holzverschalung, Raumhöhe Küche ca. 2,35 m, Rohbetondecke ca. 8 – 9 cm höher * Dach: Satteldach, Ziegel; „kalter Dachstuhl“, oberste Geschossdecke gedämmt mit jew. 5 cm WDVS-Dämmung oben und unten * Heizsystem: Öl-Zentralheizung (neu 2011); Verteilung über Fußbodenheizung, Öltank mit ca. 9.000 l; Kachelofen im Wohnzimmer (neue Messung notwendig) mit Vorrichtung zur Wärmeverteilung; Vorbereitung für Solaranlage vorhanden * Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz, aus der Bauzeit bzw. aus 1995 (Wintergarten und Wohnzimmer), drei Dachfenster aus Holz in ELW, Schiebetüren zum Wintergarten * Beschattung: elektrische und manuelle Rollläden, Sonnensegel * Treppen: Stahlbetontreppen, gefliest * Böden: Fliesen im Erdgeschoss; Holzdielen im Wintergarten, Fliesen und Laminat im Obergeschoss; Kork in der Werkstatt * Badezimmer EG: mit Waschbecken und WC aus der Colani-Serie, abgemauerte Dusche, beige Fliesen, deckenhoch (1980) * Badezimmer im OG: mit Dusche, Waschbecken und WC, weiße, neutrale Fliesen (neu ca. 2009) * Einliegerbereich oberhalb der Garage: kleiner Wohn-/Schlafraum, kleiner Raum mit Küchenanschlüssen, kleines Duschbad * Balkon: großer Balkon mit Bergblick vor den Schlafräumen im Obergeschoss, nach Süden und Westen ausgerichtet, neuer Fliesenbelag * Terrasse: große Holzterrasse auf zwei Ebenen * Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss * Außenanlagen: Hütte für Räder, elektrisches Tor mit Klingelanlage und Kamera, gepflasterte Einfahrt, Grundwasserpumpe für Teich und Gartenbewässerung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets im Ortsteil Fasanenjäger, etwas außerhalb des Ortseingangs von Stein an der Traun. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur zu verzichten, findet hier einen attraktiven Standort. Der Ortsteil Fasanenjäger selbst hat eine besondere Entstehungsgeschichte. Die Siedlung wurde Anfang der 1970er Jahre gegründet und entwickelte sich aus einem einzelnen Anwesen, in dem einst der „Fasanjäger“ lebte. Heute ist daraus eine kleine, gewachsene Wohnsiedlung mit rund 450 Einwohnern entstanden — ruhig, überschaubar und eingebettet in die attraktive Landschaft des Chiemgaus. Fasanenjäger liegt zwischen Altenmarkt an der Alz, ca. 3 km entfernt, und der Einkaufsstadt Traunreut, ca. 5 km entfernt. In Traunreut stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Viele Ziele lassen sich bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder je nach Ziel auch zu Fuß erreichen. Traunreut ist mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Namhafte Unternehmen, Handwerksbetriebe und ein vielfältiger Einzelhandel prägen die Stadt und sorgen für eine stabile Infrastruktur. Auch kulturell bietet Traunreut ein breites Angebot, unter anderem mit dem Kultur- und Veranstaltungszentrum k1 sowie dem Museum für Gegenwartskunst DASMAXIMUM. Die Lage im Chiemgau verbindet Alltagstauglichkeit mit hohem Freizeitwert. Der Chiemsee mit dem Kur- und Badeort Chieming ist ca. 12 km entfernt, die Kreisstadt Traunstein mit Anschluss an die Autobahn A8 ca. 19 km. Auch der Waginger See, die Chiemgauer Berge und das benachbarte Österreich sind gut erreichbar. München liegt ca. 94 km entfernt, Salzburg ca. 42 km. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Bergblick (Ortsteil Fasanenjäger)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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