Raumwunder mit PV-Anlage, mitten In GV-Kapellen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk: zweischalig, außen mit Verblender aus Kalksandstein, innen mit Kalksandstein, verputzt und tapeziert. Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Hier wurde bereits eine PV-Anlage mit 4,0 kWp 2012 errichtet. Die Fensterscheiben sind doppelt isolierverglast und wurden 2010 ausgetauscht. Die Dachfenster (Velux Kunststoff) sind 2012 ausgetauscht worden. Das Gäste WC verfügt über weiße Sanitärkeramik (WC Becken und Handwaschbecken). Die Wände sind weiß gefliest. Das Badezimmer im OG hat ebenfalls weiße Sanitärkeramik, zwei Waschtische mit Unterschrank, Badewanne, WC und eine begehbare, ebenerdige Dusche. Die Wandflächen sind ebenfalls weiß gefliest. Der Fußboden ist hier mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Gäste WC als auch das Badezimmer wurden 2012 modernisiert. (Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen, teilweise Rohre und Anschlüsse) Innentüren: Stahlumfassungszargen, dunkel gestrichen mit weißen Türblättern. Fußböden: Im EG: Fliesenboden, im OG und DG Teppichboden grau meliert. Heizung: Nachstromspeicherheizung als Fußbodenheizung im EG und OG, Nachtstromspeichergeräte im DG und teilweise im KG. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale, elektrische Durchlauferhitzer. Die Garage ist ebenfalls massiv gebaut, mit Schwingtor und steht auf einem separatem Grundstück in der Seitenstraße.

Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum! Anschauen lohnt sich!

Lage Kapellen, ist der zweitgrößte Stadtteil (ca. 6.600 Einwohner) der Stadt Grevenbroich.

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ortsteil Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen bestehen, im Halbstundenrhythmus, Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Bedburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen in Wevelinghoven und/oder Grevenbroich-Stadtmitte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, DM, Netto, Metzger, Bäcker) sind im Umkreis von ca. 1.000 m gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine im Umkreis ermöglichen ein vielfältiges Angebot. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Insel Hombroich und die Langen Foundation (Kunstausstellungen) ist zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010

Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenhaus ist zur Zeit vermietet. Nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt mit dem Inserent auf. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter. Eine direkte Kontaktaufnahme mit denen wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten für Ihr Verständnis. Danke! Es liegt in ruhiger Lage, mitten in Grevenbroich-Kapellen mit ca. 150 m² Wohnfläche und mit einer Garage, auf einem separatem Grundstück in der Seitenstraße. Vom Hauseingang kommen Sie in die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Schuhe, von dort aus weiter in den geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist im hinteren Teil des Grundstücks an einen Fußweg angeschlossen, sodass man den Grünschnitt hierüber wegbringen kann. Seitlich neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Ein Abstellraum, sowie ein helles Gäste WC mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, und das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche sowie ein WC-Becken. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die gewendelte Stahlgittertreppe. Dort haben Sie ein großes Dachstudio, ein weiteres Zimmer, sowie einen Abstellraum. Auf dem Dach ist bereits eine PV-Anlage mit 4,0 kWp vorhanden. Es besteht bis zum Jahr 2032 noch eine Einspeisevergütung von 25 ct/KWh. Ein Stellplatz für ihren PKW befindet sich in der ca. 50 m entfernt liegenden Garage. Ausstattung Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk: zweischalig, außen mit Verblender aus Kalksandstein, innen mit Kalksandstein, verputzt und tapeziert. Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Hier wurde bereits eine PV-Anlage mit 4,0 kWp 2012 errichtet. Die Fensterscheiben sind doppelt isolierverglast und wurden 2010 ausgetauscht. Die Dachfenster (Velux Kunststoff) sind 2012 ausgetauscht worden. Das Gäste WC verfügt über weiße Sanitärkeramik (WC Becken und Handwaschbecken). Die Wände sind weiß gefliest. Das Badezimmer im OG hat ebenfalls weiße Sanitärkeramik, zwei Waschtische mit Unterschrank, Badewanne, WC und eine begehbare, ebenerdige Dusche. Die Wandflächen sind ebenfalls weiß gefliest. Der Fußboden ist hier mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Gäste WC als auch das Badezimmer wurden 2012 modernisiert. (Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen, teilweise Rohre und Anschlüsse) Innentüren: Stahlumfassungszargen, dunkel gestrichen mit weißen Türblättern. Fußböden: Im EG: Fliesenboden, im OG und DG Teppichboden grau meliert. Heizung: Nachstromspeicherheizung als Fußbodenheizung im EG und OG, Nachtstromspeichergeräte im DG und teilweise im KG. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale, elektrische Durchlauferhitzer. Die Garage ist ebenfalls massiv gebaut, mit Schwingtor und steht auf einem separatem Grundstück in der Seitenstraße. Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum! Anschauen lohnt sich! Lage Kapellen, ist der zweitgrößte Stadtteil (ca. 6.600 Einwohner) der Stadt Grevenbroich. Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ortsteil Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen bestehen, im Halbstundenrhythmus, Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Bedburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen in Wevelinghoven und/oder Grevenbroich-Stadtmitte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, DM, Netto, Metzger, Bäcker) sind im Umkreis von ca. 1.000 m gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine im Umkreis ermöglichen ein vielfältiges Angebot. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Insel Hombroich und die Langen Foundation (Kunstausstellungen) ist zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen. Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder mit PV-Anlage, mitten In GV-Kapellen

Beschreibung

Ausstattung