Wohnen mit Garten und Sauna - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Xanten

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

• Hausgeld: 100 € • Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung • 3 Zimmer • Wohnung im 1. Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer • Ein Badezimmer mit Badewanne • Offene Galerie • Teilmöbliert nach Absprache • Einbauküche inklusive • Böden: Steinfliesen und Laminat

Außenbereich: • Balkon • Eigener Garten mit ca. 200 m², rückwärtig hinter dem Haus gelegen • Blockhütte • Sauna (Home Deluxe) • Markise • Blendschutz an den Fenstern • Eigener Stellplatz • Eigener Kellerraum (ca. 10 m²)

Gebäude und Technik: • Gasetagenheizung (2023) • Kunststofffenster • 2-fach Verglasung • Rollläden • Glasfaser

Modernisierungen der letzten Jahren: • Badezimmer und Bodenbeläge erneuert • Decken im Wohn- und Schlafzimmer modernisiert • Heizkörper gestrichen

Lage Da wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung befindet sich in direkter Seelage – der See ist in nur wenigen Metern erreichbar. Ob das eigene Boot zu Wasser lassen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge: Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. • Direkte Lage am See • Hoher Erholungs- und Freizeitwert • Kletterpark, Wasserskianlage und großes Naturschwimmbad in weniger als 3 km Entfernung • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Kindergarten nur wenige Meter entfernt • Ruhige, gewachsene Wohngegend • Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Xanten • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen gut erreichbar

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Xanten. Die Hausgemeinschaft ist überwiegend eigengenutzt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem hellen Wohnbereich mit offener Galerie. Insgesamt stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am See sowie der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² großer eigener Garten hinter dem Haus mit Blockhütte und Sauna. Ein Balkon, ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre runden dieses attraktive Angebot ab. • Hausgeld: 100 € • Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Ausstattung • 3 Zimmer • Wohnung im 1. Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer • Ein Badezimmer mit Badewanne • Offene Galerie • Teilmöbliert nach Absprache • Einbauküche inklusive • Böden: Steinfliesen und Laminat Außenbereich: • Balkon • Eigener Garten mit ca. 200 m², rückwärtig hinter dem Haus gelegen • Blockhütte • Sauna (Home Deluxe) • Markise • Blendschutz an den Fenstern • Eigener Stellplatz • Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) Gebäude und Technik: • Gasetagenheizung (2023) • Kunststofffenster • 2-fach Verglasung • Rollläden • Glasfaser Modernisierungen der letzten Jahren: • Badezimmer und Bodenbeläge erneuert • Decken im Wohn- und Schlafzimmer modernisiert • Heizkörper gestrichen Lage Da wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung befindet sich in direkter Seelage – der See ist in nur wenigen Metern erreichbar. Ob das eigene Boot zu Wasser lassen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge: Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. • Direkte Lage am See • Hoher Erholungs- und Freizeitwert • Kletterpark, Wasserskianlage und großes Naturschwimmbad in weniger als 3 km Entfernung • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Kindergarten nur wenige Meter entfernt • Ruhige, gewachsene Wohngegend • Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Xanten • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen gut erreichbar Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Garten und Sauna - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Xanten

Beschreibung

Ausstattung