Attraktive Wohnlage - Wohnung mit Kamin, Balkon und Terrasse nahe Schloss Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

51.111 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg, der Spree sowie zum Jakob-Kaiser-Platz/Jungfernheide/Mierendorffplatz mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin an Behaglichkeit gewinnt. Das moderne Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Ankleide- und Abstellraum im Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die im Herbst 2024 mit einer neuen Fensterfront saniert wurde und nun noch mehr Wohnqualität bietet.

Es liegt ein positiver Beschluss für den Einbau eines Aufzuges vor.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, darunter die Erneuerung der Gas-Etagenheizung vor sechs Jahren. Mit einem gültigen Energieausweis (Effizienzklasse D, 2020), welcher zur Besichtigung vorliegt, und einem überschaubaren Hausgeld ist die Wohnung nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Derzeit vermietet, bietet sie eine sichere Rendite mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot!

Lage Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich am stadtbekannten Schlossgarten an der Spree. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und die DRK Kliniken Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Wochenmarkt am Mierendorffplatz ist ein Paradies für Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Auch die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv.

Hier erlebt man urbanes Flair im echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berlin.

Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist vielfältig. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle der Linie 109, und die Ringbahn am S-Bahnhof Jungfernheide ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso können U-Bahnhöfe Mierendorffplatz wie auch Richard-Wagner-Platz zügig erreicht werden. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Ausfahrt Westend in sieben Autominuten erreicht.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Das 1905 erbaute Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und wurde 1986 um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die ca. 92,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer privaten Balkon-Terrasse-Kombination, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg, der Spree sowie zum Jakob-Kaiser-Platz/Jungfernheide/Mierendorffplatz mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin an Behaglichkeit gewinnt. Das moderne Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Ankleide- und Abstellraum im Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die im Herbst 2024 mit einer neuen Fensterfront saniert wurde und nun noch mehr Wohnqualität bietet. Es liegt ein positiver Beschluss für den Einbau eines Aufzuges vor. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, darunter die Erneuerung der Gas-Etagenheizung vor sechs Jahren. Mit einem gültigen Energieausweis (Effizienzklasse D, 2020), welcher zur Besichtigung vorliegt, und einem überschaubaren Hausgeld ist die Wohnung nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Derzeit vermietet, bietet sie eine sichere Rendite mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Lage Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich am stadtbekannten Schlossgarten an der Spree. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und die DRK Kliniken Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt am Mierendorffplatz ist ein Paradies für Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Auch die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair im echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berlin. Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist vielfältig. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle der Linie 109, und die Ringbahn am S-Bahnhof Jungfernheide ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso können U-Bahnhöfe Mierendorffplatz wie auch Richard-Wagner-Platz zügig erreicht werden. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Ausfahrt Westend in sieben Autominuten erreicht. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnlage - Wohnung mit Kamin, Balkon und Terrasse nahe Schloss Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details