Ihr Seeparadies in Walchum: Traum-Holzhaus (2024 saniert) mit Carport und Seezugang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26907

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner durchdachten Wohnfläche von rund 95 m² entfaltet die Immobilie auf zwei lichtdurchfluteten Etagen ein Gefühl von Geborgenheit und modernem Komfort. Die obere Etage dient als privater Rückzugsort: Hier befinden sich die Schlafzimmer, wobei das große Hauptschlafzimmer mit einem einladenden Balkon und einem traumhaften Blick direkt auf den See besticht. Das besondere Geschenk dieser Lage: Sie leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser und nur einen Steinwurf vom weißen Sandstrand entfernt. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück: Eine hochwertige, offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der wiederum in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mündet. Dieses öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zum See hin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder einen stimmungsvollen Sundowner. Den Wohnkomfort im Erdgeschoss runden eine praktische Gästetoilette, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein durchdachter Abstellraum ab.

Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe: Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet neben einem zusätzlichen, charmanten Gartenhäuschen auch einen geschützten Carport hinterm Haus. Ein besonderes Detail: Der Carport bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Abstellraum. Das gesamte Domizil wurde im Jahr 2024 einer umfassenden, kompletten Renovierung und Sanierung unterzogen und präsentiert sich dank der hochwertigen, sehr gepflegten und geschmackvollen Einrichtung inklusive Waschmaschine und Trockner voll möbliert und absolut bezugsfertig. Einziehen und Wohlfühlen – mehr ist hier nicht nötig.

Grundstück: Das Grundstück umfasst 343 m² – perfekt für individuelle Gestaltungsideen. Es handelt sich um ein Erdpachtgrundstück, die monatliche Erbpacht beträgt nur 53,- Euro. Der Erbpachtgeber ist privat, was eine unkomplizierte Kommunikation ermöglicht.

Eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist problemlos möglich!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erste Seelinie - unverbaulicher Blick auf den See
voll möbliert inkl. Waschmaschine und Trockner (Samsung
1 Jahr alt)
komplett renoviert/saniert - kein Wartungsstau
unverbauter Blick

Erdgeschoss

Flur
Gäste WC
Küche
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Dusche
Wohn- Esszimmer

Obergeschoss

Schlafzimmer 1 mit Balkon
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3

Lage Das Objekt befindet sich im Seepark Eiken in der Gemeinde Walchum, eingebettet in die weitläufige Landschaft des nördlichen Emslands. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Wasser. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Badesee mit Sandstrand – perfekt zum Entspannen, Schwimmen oder einfach zum Abschalten.

Ruhe, Natur und Wasser in direkter Nähe: Der See ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar. Er lädt zum Verweilen ein, wird jedoch nicht von einem durchgehenden Uferweg umschlossen. Die Rad- und Spazierwege verlaufen stattdessen durch die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder. Im Seepark selbst stehen Freizeitangebote wie Minigolf, ein kleines Hallenbad, eine Sauna und ein Seecafé zur Verfügung – unaufdringlich und eingebettet in die natürliche Parklandschaft.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

Straßenanbindung: Die Anfahrt erfolgt bequem über die B70 (Richtung Meppen/Dörpen) oder die nahegelegene Autobahn A31 (Auffahrt Dörpen), die eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder niederländische Nordseeküste ermöglicht. Die Parkanlage liegt in angenehmer Distanz zur A31 und B70 - verkehrstechnisch gut erreichbar, jedoch fern genug, um vom Straßenlärm verschont zu bleiben. Hier genießen Sie absolute Ruhe und naturnahe Erholtung, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen.

Bahn & Bus: Der Bahnhof Dörpen (ca. 10 Autominuten) bietet regelmäßige Verbindungen nach Papenburg, Meppen, Lingen und darüber hinaus. Busverbindungen bestehen nach Walchum und Dörpen.

Nähe zu den Niederlanden: Die niederländische Grenze liegt nur rund 12 km entfernt. Orte wie Ter Apel oder Emmen sind schnell erreicht und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und einen charmanten kulturellen Mix.

Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In Walchum (ca. 2 km) und Dörpen (ca. 6 km) gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen.

Medizinische Betreuung: Haus- und Fachärzte sind in Dörpen angesiedelt. Das nächste Krankenhaus (Ludmillenstift Meppen) ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildungseinrichtungen: In Walchum gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Dörpen.

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Oliver Kurpierz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Gels Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 17 49808 Lingen (Ems) E-Mail: manuel.gels@db.com Telefon: 0159 06308177

Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck/ Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Objektbeschreibung Eingebettet in das sanfte Grün und die bezaubernde Kulisse der idyllischen Seeparkanlage von Walchum (Anmeldung Erstwohnsitz problemlos möglich) erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Juwel aus dem Baujahr 2005. Das charmante Holzhaus ist ein wahres Refugium und ein Ankerplatz für all jene, die tiefe Ruhe suchen und die Natur von Herzen lieben. Die Seeparkanlage ist ausschließlich über eine Schrankenanlage zugänglich, die nur von den Anwohnern bedient werden kann. Hierdurch wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Mit seiner durchdachten Wohnfläche von rund 95 m² entfaltet die Immobilie auf zwei lichtdurchfluteten Etagen ein Gefühl von Geborgenheit und modernem Komfort. Die obere Etage dient als privater Rückzugsort: Hier befinden sich die Schlafzimmer, wobei das große Hauptschlafzimmer mit einem einladenden Balkon und einem traumhaften Blick direkt auf den See besticht. Das besondere Geschenk dieser Lage: Sie leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser und nur einen Steinwurf vom weißen Sandstrand entfernt. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück: Eine hochwertige, offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der wiederum in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mündet. Dieses öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zum See hin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder einen stimmungsvollen Sundowner. Den Wohnkomfort im Erdgeschoss runden eine praktische Gästetoilette, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein durchdachter Abstellraum ab. Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe: Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet neben einem zusätzlichen, charmanten Gartenhäuschen auch einen geschützten Carport hinterm Haus. Ein besonderes Detail: Der Carport bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Abstellraum. Das gesamte Domizil wurde im Jahr 2024 einer umfassenden, kompletten Renovierung und Sanierung unterzogen und präsentiert sich dank der hochwertigen, sehr gepflegten und geschmackvollen Einrichtung inklusive Waschmaschine und Trockner voll möbliert und absolut bezugsfertig. Einziehen und Wohlfühlen – mehr ist hier nicht nötig. Grundstück: Das Grundstück umfasst 343 m² – perfekt für individuelle Gestaltungsideen. Es handelt sich um ein Erdpachtgrundstück, die monatliche Erbpacht beträgt nur 53,- Euro. Der Erbpachtgeber ist privat, was eine unkomplizierte Kommunikation ermöglicht. Eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist problemlos möglich! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erste Seelinie - unverbaulicher Blick auf den See - voll möbliert inkl. Waschmaschine und Trockner (Samsung - 1 Jahr alt) - komplett renoviert/saniert - kein Wartungsstau - unverbauter Blick Erdgeschoss - Flur - Gäste WC - Küche - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche - Wohn- Esszimmer Obergeschoss - Schlafzimmer 1 mit Balkon - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 Lage Das Objekt befindet sich im Seepark Eiken in der Gemeinde Walchum, eingebettet in die weitläufige Landschaft des nördlichen Emslands. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Wasser. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Badesee mit Sandstrand – perfekt zum Entspannen, Schwimmen oder einfach zum Abschalten. Ruhe, Natur und Wasser in direkter Nähe: Der See ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar. Er lädt zum Verweilen ein, wird jedoch nicht von einem durchgehenden Uferweg umschlossen. Die Rad- und Spazierwege verlaufen stattdessen durch die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder. Im Seepark selbst stehen Freizeitangebote wie Minigolf, ein kleines Hallenbad, eine Sauna und ein Seecafé zur Verfügung – unaufdringlich und eingebettet in die natürliche Parklandschaft. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Straßenanbindung: Die Anfahrt erfolgt bequem über die B70 (Richtung Meppen/Dörpen) oder die nahegelegene Autobahn A31 (Auffahrt Dörpen), die eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder niederländische Nordseeküste ermöglicht. Die Parkanlage liegt in angenehmer Distanz zur A31 und B70 - verkehrstechnisch gut erreichbar, jedoch fern genug, um vom Straßenlärm verschont zu bleiben. Hier genießen Sie absolute Ruhe und naturnahe Erholtung, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Bahn & Bus: Der Bahnhof Dörpen (ca. 10 Autominuten) bietet regelmäßige Verbindungen nach Papenburg, Meppen, Lingen und darüber hinaus. Busverbindungen bestehen nach Walchum und Dörpen. Nähe zu den Niederlanden: Die niederländische Grenze liegt nur rund 12 km entfernt. Orte wie Ter Apel oder Emmen sind schnell erreicht und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und einen charmanten kulturellen Mix. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In Walchum (ca. 2 km) und Dörpen (ca. 6 km) gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Medizinische Betreuung: Haus- und Fachärzte sind in Dörpen angesiedelt. Das nächste Krankenhaus (Ludmillenstift Meppen) ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildungseinrichtungen: In Walchum gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Dörpen. Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Oliver Kurpierz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Gels Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 17 49808 Lingen (Ems) E-Mail: manuel.gels@db.com Telefon: 0159 06308177 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck/ Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Seeparadies in Walchum: Traum-Holzhaus (2024 saniert) mit Carport und Seezugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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