Mit möglicher Aufdachterrase oberhalb der Dachwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12165

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietet
Kündigungsschutz 10 Jahre
5.OG zzgl. mögliche Aufdachterrasse im Sondernutzungsrecht
provisionsfrei

Die vermietete Dachwohnung, befindet sich im 5.OG eines prächtigen Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1895. Definitiv mit Abstand, eines der schönsten und herrschaftlichsten Gebäude aus der Jahrhundertwende in Berlin.

Die Dachwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², zzgl. ca. 70 m² des Flachdachs oberhalb der Wohnung welche gemäß Teilungserklärung zur Wohnung im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Diese kann theoretisch als Terrasse genutzt/ umgebaut werden und der Zugang erfolgt über das Atrium/ Wintergarten der Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich zur Zeit auf 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Gemäß Grundriss, erscheint ein späterer Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche möglich. Diesbezüglich haben wir Ihnen einen Alternativgrundriss zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

vermietet dem Jahr 2002
Kündigungsschutz 10 Jahre
Nettokaltmiete aktuell ca. 440€
nicht auf den Mieter umlegbares Hausgeld ca. 200€
Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. im Jahr 1998
Umbau als 3 Zimmerwohnung theoretisch möglich
Kellerabteil
direkter Zugang zum Flachdach/ Terrasse über die Wohnung möglich
Anbau Fahrstuhl geplant
Beispielbilder der identischen Nachbarwohnung
Denkmalschutz
herrschaftlicher Stuckaltbau
aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 2017
Gemeinschaft bestehend aus 12 Wohneinheiten
laufend instandgehalten
Unterkellert
Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung geplant
Anbau Fahrstuhl geplant
ruhige und zentrale Wohnlage nahe S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse der belebten Schloßstrasse in Steglitz.

Durch die vielen Geschäfte in unmittelbarer Nähe findet man fußläufig alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind in näherer Umgebung zahlreich vorhanden. Nicht nur zentral, sondern auch verkehrsgünstig gelegen.

Die Autobahn A 103 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Botanische Garten und der Steglitzer Stadtpark bieten ebenfalls die Möglichkeit schnell im Grünen zu sein.

Nahe Ausflugsziele wie die Krumme Lanke, der Schlachtensee und Potsdam sind auch sehr bereichernd. Rundum ist dies eine der beliebtesten Gegenden Berlins.

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de

Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung + vermietet + Kündigungsschutz 10 Jahre + 5.OG zzgl. mögliche Aufdachterrasse im Sondernutzungsrecht + provisionsfrei Die vermietete Dachwohnung, befindet sich im 5.OG eines prächtigen Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1895. Definitiv mit Abstand, eines der schönsten und herrschaftlichsten Gebäude aus der Jahrhundertwende in Berlin. Die Dachwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², zzgl. ca. 70 m² des Flachdachs oberhalb der Wohnung welche gemäß Teilungserklärung zur Wohnung im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Diese kann theoretisch als Terrasse genutzt/ umgebaut werden und der Zugang erfolgt über das Atrium/ Wintergarten der Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich zur Zeit auf 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Gemäß Grundriss, erscheint ein späterer Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche möglich. Diesbezüglich haben wir Ihnen einen Alternativgrundriss zur Verfügung gestellt. Ausstattung - vermietet dem Jahr 2002 - Kündigungsschutz 10 Jahre - Nettokaltmiete aktuell ca. 440€ - nicht auf den Mieter umlegbares Hausgeld ca. 200€ - Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. im Jahr 1998 - Umbau als 3 Zimmerwohnung theoretisch möglich - Kellerabteil - direkter Zugang zum Flachdach/ Terrasse über die Wohnung möglich - Anbau Fahrstuhl geplant - Beispielbilder der identischen Nachbarwohnung - Denkmalschutz - herrschaftlicher Stuckaltbau - aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 2017 - Gemeinschaft bestehend aus 12 Wohneinheiten - laufend instandgehalten - Unterkellert - Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung geplant - Anbau Fahrstuhl geplant - ruhige und zentrale Wohnlage nahe S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse der belebten Schloßstrasse in Steglitz. Durch die vielen Geschäfte in unmittelbarer Nähe findet man fußläufig alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind in näherer Umgebung zahlreich vorhanden. Nicht nur zentral, sondern auch verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A 103 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Botanische Garten und der Steglitzer Stadtpark bieten ebenfalls die Möglichkeit schnell im Grünen zu sein. Nahe Ausflugsziele wie die Krumme Lanke, der Schlachtensee und Potsdam sind auch sehr bereichernd. Rundum ist dies eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit möglicher Aufdachterrase oberhalb der Dachwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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