Stilvoll renovierte Dach-Residenz in bester Gründerzeitadresse nahe Ku'damm.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.426 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum, der nur selten geboten wird. Auf großzügigen 152 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Raum zur eigenen Gestaltung bieten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich ist mit seiner offenen Nord-Süd-Ausrichtung und Oberlichtern lichtdurchflutet.

Zwei weitere Räume können ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Der hintere Teil der Wohnung erschließt sich über eine Treppe und bietet ebenfalls verschiedene Arten der Nutzung oder Aufteilung. Auf der herrlichen Terrasse überblicken Sie die Dächer Berlins!

Hervorzuheben ist die im hinteren Gebäudeteil angrenzende Ausbaureserve mit einer Fläche von zusätzlichen 71 m². Dieses als Sondernutzungsrecht deklarierte Areal bietet die Möglichkeit weiterer Nutzung oder auch mit entsprechender Baugenehmigung auch eine Süd-West-Terrasse zu errichten. Ein WEG-Beschluss für mögliche Ausbauarbeiten ist aufgrund umfangreicher Rechte in der Teilungserklärung nicht mehr nötig. Dadurch bietet sich die Gelegenheit eine zusammenhängende Fläche von insgesamt 222 Quadratmetern zu erwerben in einer der besten und repräsentativsten Lagen der Hauptstadt!

Die Wohnung ist frisch renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Gespachtelte Wände, neuer Parkettfußboden in der gesamten Wohnung, Deckenspots sowie Echtholztüren gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Badezimmer wurden ebenfalls hochwertig in schlicht elegantem Stil modernisiert. Große Dachfenster und zusätzliche Oberlichter lassen die Räume mit Licht durchfluten.

Überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Qualität dieser großartigen Immobilie!

Ausstattung

Repräsentativer Gründerzeitaltbau in bester Lage nahe Kudamm
Personenaufzug bis 5. OG
Terrasse/ Balkon (ca. 8 m²)
Klimaanlage in allen Räumen
Hochwertig renovierter Zustand
Neuer Parkettboden
Gespachtelte Wände
Neue Heizkörper
Bodentiefe Fenster Living-Area
Echtholztüren
Modernes Bad mit Handtuchheizkörper
Unterputz-Garnituren von Grohe
Tageslicht-Bad mit Badewanne
Großer Wandspiegel im Bad
Gäste-WC mit Wandspiegel
Kellerabteil

Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht.

Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Objektbeschreibung Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Insgesamt verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Ein historischer Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 5. Stockwerk des Gründerzeitaltbaus. Die Wohnung liegt nur eine halbe Treppe oberhalb des derzeitigen Aufzugshalts. Eine spätere Verlängerung der Aufzugsanlage bis zur Wohnebene erscheint grundsätzlich möglich. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum, der nur selten geboten wird. Auf großzügigen 152 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Raum zur eigenen Gestaltung bieten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich ist mit seiner offenen Nord-Süd-Ausrichtung und Oberlichtern lichtdurchflutet. Zwei weitere Räume können ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Der hintere Teil der Wohnung erschließt sich über eine Treppe und bietet ebenfalls verschiedene Arten der Nutzung oder Aufteilung. Auf der herrlichen Terrasse überblicken Sie die Dächer Berlins! Hervorzuheben ist die im hinteren Gebäudeteil angrenzende Ausbaureserve mit einer Fläche von zusätzlichen 71 m². Dieses als Sondernutzungsrecht deklarierte Areal bietet die Möglichkeit weiterer Nutzung oder auch mit entsprechender Baugenehmigung auch eine Süd-West-Terrasse zu errichten. Ein WEG-Beschluss für mögliche Ausbauarbeiten ist aufgrund umfangreicher Rechte in der Teilungserklärung nicht mehr nötig. Dadurch bietet sich die Gelegenheit eine zusammenhängende Fläche von insgesamt 222 Quadratmetern zu erwerben in einer der besten und repräsentativsten Lagen der Hauptstadt! Die Wohnung ist frisch renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Gespachtelte Wände, neuer Parkettfußboden in der gesamten Wohnung, Deckenspots sowie Echtholztüren gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Badezimmer wurden ebenfalls hochwertig in schlicht elegantem Stil modernisiert. Große Dachfenster und zusätzliche Oberlichter lassen die Räume mit Licht durchfluten. Überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Qualität dieser großartigen Immobilie! Ausstattung - Repräsentativer Gründerzeitaltbau in bester Lage nahe Kudamm - Personenaufzug bis 5. OG - Terrasse/ Balkon (ca. 8 m²) - Klimaanlage in allen Räumen - Hochwertig renovierter Zustand - Neuer Parkettboden - Gespachtelte Wände - Neue Heizkörper - Bodentiefe Fenster Living-Area - Echtholztüren - Modernes Bad mit Handtuchheizkörper - Unterputz-Garnituren von Grohe - Tageslicht-Bad mit Badewanne - Großer Wandspiegel im Bad - Gäste-WC mit Wandspiegel - Kellerabteil Lage Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht. Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll renovierte Dach-Residenz in bester Gründerzeitadresse nahe Ku'damm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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