Exklusive 1-Zimmerwohnung direkt am Kloster Maulbronn

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75433

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

23 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Alle Gewerke wurden wie im gesamten Haus vollständig erneuert: Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima, die Innenwände sind gedämmt, sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Daten wurden neu installiert. Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnung, durchgängige Feinsteinzeugfliesen und massive Echtholzleisten runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt. Über die kürzlich erfolgte Sanierung hinaus liegt eine lückenlose Baudokumentation ab dem Jahr 1845 vor, welche sämtliche früheren Umbauten nachvollziehbar dokumentiert. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum steht zur Verfügung, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und profitiert wie alle Einheiten von der vorhandenen Baugenehmigung für einen möglichen Aufzug am außenliegenden Treppenhaus, der direkten Zugang ohne Heiz- oder Reinigungsaufwand ermöglicht.

Diese moderne Einzimmerwohnung verbindet hohe Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn – ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder kompakter Wohnsitz mit Charakter.

Ausstattung

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Energieeffiziente Wärmepumpe
Gedämmte Innenwände
Sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Daten) vollständig erneuert
Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Durchgehend verlegte Feinsteinzeugfliesen
Massive Echtholzleisten
Modern ausgestattete Badezimmer
Dach komplett neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt
Terrasse bzw. Dachterrasse je nach Einheit
Gartennutzung möglich, eigene Gartenaufteilung realisierbar
Ruhige Rückseite des Hauses
Gemeinsamer Fahrradabstellraum
Stellplatz optional erwerbbar
Baugenehmigter Aufzuganbau möglich (Außentreppenhaus, direkter Zugang)

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Maulbronn, direkt gegenüber dem weltberühmten UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn und Pforzheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Busverbindungen in die Region und zu den umliegenden Bahnhöfen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die ruhige Rückseite des Hauses ein entspanntes, ungestörtes Wohnen und verbindet die Vorteile einer historischen Umgebung mit modernem Alltagkomfort.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im vollständig sanierten historischen Gebäude in Maulbronn und bietet auf 22,53 m² eine moderne, kompakte Wohnlösung mit besonderem Flair. Der offene Grundriss schafft ein helles, einladendes Ambiente, unterstützt durch großzügige Fenster mit Blick auf die historische Umgebung. Wohn-, Schlaf- und Essbereich sind harmonisch miteinander verbunden und bieten trotz der kompakten Größe ein gut nutzbares Raumgefühl. Die integrierte Küche ist funktional und modern ausgestattet, während das ebenfalls integrierte Badezimmer durch die hochwertige Sanierung zeitgemäßen Komfort bietet. Alle Gewerke wurden wie im gesamten Haus vollständig erneuert: Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima, die Innenwände sind gedämmt, sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Daten wurden neu installiert. Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnung, durchgängige Feinsteinzeugfliesen und massive Echtholzleisten runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt. Über die kürzlich erfolgte Sanierung hinaus liegt eine lückenlose Baudokumentation ab dem Jahr 1845 vor, welche sämtliche früheren Umbauten nachvollziehbar dokumentiert. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum steht zur Verfügung, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und profitiert wie alle Einheiten von der vorhandenen Baugenehmigung für einen möglichen Aufzug am außenliegenden Treppenhaus, der direkten Zugang ohne Heiz- oder Reinigungsaufwand ermöglicht. Diese moderne Einzimmerwohnung verbindet hohe Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn – ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder kompakter Wohnsitz mit Charakter. Ausstattung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energieeffiziente Wärmepumpe - Gedämmte Innenwände - Sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Daten) vollständig erneuert - Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Durchgehend verlegte Feinsteinzeugfliesen - Massive Echtholzleisten - Modern ausgestattete Badezimmer - Dach komplett neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt - Terrasse bzw. Dachterrasse je nach Einheit - Gartennutzung möglich, eigene Gartenaufteilung realisierbar - Ruhige Rückseite des Hauses - Gemeinsamer Fahrradabstellraum - Stellplatz optional erwerbbar - Baugenehmigter Aufzuganbau möglich (Außentreppenhaus, direkter Zugang) Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Maulbronn, direkt gegenüber dem weltberühmten UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn und Pforzheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Busverbindungen in die Region und zu den umliegenden Bahnhöfen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die ruhige Rückseite des Hauses ein entspanntes, ungestörtes Wohnen und verbindet die Vorteile einer historischen Umgebung mit modernem Alltagkomfort. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 1-Zimmerwohnung direkt am Kloster Maulbronn

Beschreibung

Ausstattung