Erstklassiges Domizil mit Seepanorama – Penthouse mit umlaufender Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

639.500 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.803 €

pro m²

Beschreibung

• 2-Zimmer-Penthouse mit Option auf ein drittes Zimmer

• Hochwertiges Eichenparkett

• Fußbodenheizung

• Bodentiefe Fenster

• Einbauküche mit elektrischen Geräten der Marken Siemens & Gutmann

• Maßangefertigte Einbaumöbel im Küchen- und Eingangsbereich

• Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Naturstein

• Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Seeblick (ca. 47 m²)

• Bequemer Zugang über einen Aufzug

• Kellerraum sowie Fahrradabstellraum

• Stilvoll gestalteter Innenhof

• Eigener Tiefgaragenstellplatz (mit Wallboxmöglichkeit)

Ausstattung Einbauschränke Seeblick unverbaut Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Stein Fußbodenheizung

Lage Der idyllische Ortsteil Wilhelmsruh liegt im Westen des Bezirks Pankow an der Grenze zu Reinickendorf. Er gehört zu den im späten 19. Jahrhundert entstandenen Berliner Villenvororten und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in baumbestandene Alleen finden sich hier schöne Einfamilienhäuser und historische Villen, die ein ruhiges Lebensumfeld bieten. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt befinden sich der Wilhelmsruher See am weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide sowie der Garibalditeich, gesäumt von jahrhundertealten Erlen und Rosskastanien. Auf dem Ufergelände beider Gewässer locken Kinderspielplätze mit Holzspielgeräten zum abwechslungsreichen Aufenthalt. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden ermöglicht bequem viele Erledigungen des täglichen Lebens. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahegelegenen S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedenen Buslinien – auch direkt zum U-Bahnhof Pankow – ideal. So erreichen Sie problemlos alle Ziele in der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Penthousewohnung begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine ca. 47 m² große, weitgehend uneinsehbare Dachterrasse mit traumhaftem Seeblick – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Im Wohnzimmer, im Bad und im Flur schaffen integrierte Lichtkuppeln eine einzigartige Atmosphäre – sie lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und verwandeln Helligkeit in ein täglich spürbares Wohngefühl. • 2-Zimmer-Penthouse mit Option auf ein drittes Zimmer • Hochwertiges Eichenparkett • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster • Einbauküche mit elektrischen Geräten der Marken Siemens & Gutmann • Maßangefertigte Einbaumöbel im Küchen- und Eingangsbereich • Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Naturstein • Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Seeblick (ca. 47 m²) • Bequemer Zugang über einen Aufzug • Kellerraum sowie Fahrradabstellraum • Stilvoll gestalteter Innenhof • Eigener Tiefgaragenstellplatz (mit Wallboxmöglichkeit) Ausstattung Einbauschränke Seeblick unverbaut Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Stein Fußbodenheizung Lage Der idyllische Ortsteil Wilhelmsruh liegt im Westen des Bezirks Pankow an der Grenze zu Reinickendorf. Er gehört zu den im späten 19. Jahrhundert entstandenen Berliner Villenvororten und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in baumbestandene Alleen finden sich hier schöne Einfamilienhäuser und historische Villen, die ein ruhiges Lebensumfeld bieten. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt befinden sich der Wilhelmsruher See am weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide sowie der Garibalditeich, gesäumt von jahrhundertealten Erlen und Rosskastanien. Auf dem Ufergelände beider Gewässer locken Kinderspielplätze mit Holzspielgeräten zum abwechslungsreichen Aufenthalt. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden ermöglicht bequem viele Erledigungen des täglichen Lebens. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahegelegenen S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedenen Buslinien – auch direkt zum U-Bahnhof Pankow – ideal. So erreichen Sie problemlos alle Ziele in der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 639.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.950 €): 2.734 € / Monat
20% Eigenkapital (127.900 €): 2.430 € / Monat
30% Eigenkapital (191.850 €): 2.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiges Domizil mit Seepanorama – Penthouse mit umlaufender Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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