Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Weitblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Familien & Mehrgenerationen – Helles Wohnen mit Weitblick

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität – perfekt für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte. In leichter Hanglage gelegen, begeistert das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, herrlichem Weitblick und einem liebevoll gestalteten Außenbereich mit Fischteich, Hochbeeten und überdachtem Grillplatz.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, wobei 2019 eine umfassende Modernisierung samt neuer Grundrissgestaltung erfolgte – so profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in allen Bereichen.

Zwei separate Wohneinheiten – maximale Flexibilität:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten bietet diese Einheit zwei Schlafzimmer, ein helles Duschbad, zusätzlich separates WC, Hauswirtschaftsraum und funktionale Einbauküche. Große Fenster sorgen für freundliche, sonnendurchflutete Räume – ideal für ältere Familienmitglieder oder Mieter.

Obergeschoss mit Dachstudio (ca. 148 m²): Vom Erdgeschoss aus, mit Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum, gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Dieses bietet einen offenen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächiger Fensterfront und Westbalkon, der perfekt für unvergessliche Sonnenuntergänge ist. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Diele schaffen großzügigen Wohnkomfort. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachstudio mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Badezimmer. Es eignet sich ideal als Kinderbereich, Büro oder Gästezimmer.

Attraktive Ausstattung: Solar-Warmwasserthermie, Photovoltaik-Anlage, funktionale Einbauküchen, Kunststofffenster in Holzoptik, elektrische Markisen sowie modernisierte Bäder und Hauswirtschaftsräume sorgen für Komfort auf allen Ebenen.

Außenbereich als Herzstück: Von der Doppelgarage oder den Stellplätzen aus gelangen Sie über die Treppe zum überdachten Grillplatz mit Holz-Pizzaofen. Garten, Terrasse, Hochbeete und Fischteich laden zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Familienmomenten ein.

Dieses Zuhause vereint Privatsphäre, Gemeinschaft und viel Platz für jede Generation – ein Ort, an dem alle zusammenkommen können, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Licht, Luft, Raum und Natur – hier finden Familien ihr perfektes Zuhause.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen in 2019
Neue Grundrissgestaltung
Modernisierte Bäder
Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus 12/2023
Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel aus 12/2023
Solar-Warmwasserthermie
Kunststofffenster in Holzoptik
Hauswirtschaftsraum
Glasfaseranschluss
2 Hauseingänge
Doppelgarage
Großzügiger West-Balkon
Untergeschosswohnung mit Terrasse & Garten
Elektrische Markisen an Balkon & Terrasse
Überdachter Grillplatz mit Holz-Pizzaofen
Fischteich

Lage Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in schöner, naturnaher Wohnlage in Unterheinriet mit herrlichem Fernblick und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rundwanderweg R2. Hier können Sie direkt vor der Haustür spazieren gehen, joggen oder andere Outdoor‑Aktivitäten ausüben.

Unterheinriet liegt idyllisch in den Ausläufern der Löwensteiner Berge und gehört zur nur wenige Minuten entfernten Gemeinde Untergruppenbach. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten, Grund‑ und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Anbindung ist praktisch: Regelmäßige Busverbindungen nach Heilbronn und ins Umland sorgen für flexible Mobilität. Zudem erreichen Sie die Autobahn A 81 über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach in nur wenigen Minuten (ca. 3 km) – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen und Weinbergen bis zu kulturellen Angeboten in Untergruppenbach und der Region Heilbronn.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung Für Familien & Mehrgenerationen – Helles Wohnen mit Weitblick Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität – perfekt für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte. In leichter Hanglage gelegen, begeistert das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, herrlichem Weitblick und einem liebevoll gestalteten Außenbereich mit Fischteich, Hochbeeten und überdachtem Grillplatz. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, wobei 2019 eine umfassende Modernisierung samt neuer Grundrissgestaltung erfolgte – so profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in allen Bereichen. Zwei separate Wohneinheiten – maximale Flexibilität: Erdgeschoss (ca. 100 m²): Mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten bietet diese Einheit zwei Schlafzimmer, ein helles Duschbad, zusätzlich separates WC, Hauswirtschaftsraum und funktionale Einbauküche. Große Fenster sorgen für freundliche, sonnendurchflutete Räume – ideal für ältere Familienmitglieder oder Mieter. Obergeschoss mit Dachstudio (ca. 148 m²): Vom Erdgeschoss aus, mit Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum, gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Dieses bietet einen offenen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächiger Fensterfront und Westbalkon, der perfekt für unvergessliche Sonnenuntergänge ist. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Diele schaffen großzügigen Wohnkomfort. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachstudio mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Badezimmer. Es eignet sich ideal als Kinderbereich, Büro oder Gästezimmer. Attraktive Ausstattung: Solar-Warmwasserthermie, Photovoltaik-Anlage, funktionale Einbauküchen, Kunststofffenster in Holzoptik, elektrische Markisen sowie modernisierte Bäder und Hauswirtschaftsräume sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Außenbereich als Herzstück: Von der Doppelgarage oder den Stellplätzen aus gelangen Sie über die Treppe zum überdachten Grillplatz mit Holz-Pizzaofen. Garten, Terrasse, Hochbeete und Fischteich laden zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Familienmomenten ein. Dieses Zuhause vereint Privatsphäre, Gemeinschaft und viel Platz für jede Generation – ein Ort, an dem alle zusammenkommen können, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Licht, Luft, Raum und Natur – hier finden Familien ihr perfektes Zuhause. Ausstattung - Umfangreiche Modernisierungen in 2019 - Neue Grundrissgestaltung - Modernisierte Bäder - Einbauküchen - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus 12/2023 - Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel aus 12/2023 - Solar-Warmwasserthermie - Kunststofffenster in Holzoptik - Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss - 2 Hauseingänge - Doppelgarage - Großzügiger West-Balkon - Untergeschosswohnung mit Terrasse & Garten - Elektrische Markisen an Balkon & Terrasse - Überdachter Grillplatz mit Holz-Pizzaofen - Fischteich Lage Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in schöner, naturnaher Wohnlage in Unterheinriet mit herrlichem Fernblick und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rundwanderweg R2. Hier können Sie direkt vor der Haustür spazieren gehen, joggen oder andere Outdoor‑Aktivitäten ausüben. Unterheinriet liegt idyllisch in den Ausläufern der Löwensteiner Berge und gehört zur nur wenige Minuten entfernten Gemeinde Untergruppenbach. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten, Grund‑ und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung ist praktisch: Regelmäßige Busverbindungen nach Heilbronn und ins Umland sorgen für flexible Mobilität. Zudem erreichen Sie die Autobahn A 81 über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach in nur wenigen Minuten (ca. 3 km) – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen und Weinbergen bis zu kulturellen Angeboten in Untergruppenbach und der Region Heilbronn. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.