Wohnen wie im Loft – außergewöhnliches Familienhaus mit Galerie, Glasfassade und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

598.888 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Wintergarten über drei Ebenen mit beeindruckender Architektur ✔ Loftähnlicher Wohnbereich mit Galerie und Glasfassade ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 45 m² ✔ Nahezu uneinsehbarer Garten ✔ Dachterrasse und freischwebende Wendeltreppe ✔ SCHÜCO-Aluminiumkonstruktion mit Ateliercharakter ✔ Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum ✔ Innenstadt von Jülich fußläufig erreichbar ✔ Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets von Jülich. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie von den zukunftsstarken Wirtschafts- und Forschungsstandorten der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie vereint auf außergewöhnliche Weise architektonische Individualität, großzügige Wohnflächen und eine familienfreundliche Lage. Besonders der lichtdurchflutete Wintergartenanbau mit Galerieebene, die offene Raumgestaltung sowie die nahezu uneinsehbare Gartenanlage verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Für weiterführende Informationen, die Übersendung ergänzender Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Über unser Netzwerk aus zahlreichen regionalen und überregionalen Banken sowie Finanzierungspartnern vergleichen wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines kernsanierten Wohnhauses mit moderner Architektur und einem beeindruckenden Wintergarten über drei Ebenen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit Loftcharakter. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten, die großzügige Garage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Freiberufler runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Ausstattung ✔ Wintergarten über drei Ebenen mit beeindruckender Architektur ✔ Loftähnlicher Wohnbereich mit Galerie und Glasfassade ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 45 m² ✔ Nahezu uneinsehbarer Garten ✔ Dachterrasse und freischwebende Wendeltreppe ✔ SCHÜCO-Aluminiumkonstruktion mit Ateliercharakter ✔ Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum ✔ Innenstadt von Jülich fußläufig erreichbar ✔ Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets von Jülich. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie von den zukunftsstarken Wirtschafts- und Forschungsstandorten der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie vereint auf außergewöhnliche Weise architektonische Individualität, großzügige Wohnflächen und eine familienfreundliche Lage. Besonders der lichtdurchflutete Wintergartenanbau mit Galerieebene, die offene Raumgestaltung sowie die nahezu uneinsehbare Gartenanlage verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Für weiterführende Informationen, die Übersendung ergänzender Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. **Finanzierung aus einer Hand:** Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Über unser Netzwerk aus zahlreichen regionalen und überregionalen Banken sowie Finanzierungspartnern vergleichen wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.888 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.889 €): 2.560 € / Monat
20% Eigenkapital (119.778 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.666 €): 1.991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Loft – außergewöhnliches Familienhaus mit Galerie, Glasfassade und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung