Großzügige Altbauwohnung mit außergewöhnlich großem Wohnzimmer und Balkon - PROVISIONSFREI !

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

49.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 98,90 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
außergewöhnlich großes Wohnzimmer
Balkon
geräumige Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
klassische Dielenböden
hohe Altbaudecken
große Fensterflächen
Vorderhaus, 2. Obergeschoss
verkaufsfähig renovierter Zustand nach aktuellem Arbeitsstand
Bad und Küche modernisiert oder alternativ Eigenmodernisierung mit Kaufpreisnachlass

Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage.

Sonstiges Sie entscheiden selbst: Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert und das Badezimmer und Küche modernisiert übergeben. Alternativ kann die Einheit mit entsprechendem Kaufpreisnachlass im aktuellen Zustand erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Ausführung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer reduzierten Investitionssumme zu profitieren.

Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Unterlagenstand. Wohnfläche, Grundriss, Zimmeranzahl, Hausgeld, Rücklagenstand, laufende Beschlüsse, Verfügbarkeit und rechtliche Angaben sind vor Vertragsabschluss final zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof. Auf ca. 98,90 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Bereits beim Betreten vermittelt der Flur den typischen Charakter einer historischen Altbauwohnung. Hohe Decken, klassische Dielenböden und große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Das außergewöhnlich große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Nutzung. Das Tageslichtbad verfügt nach aktuellem Unterlagenstand über eine Badewanne. Bad und Küche werden modernisiert oder können alternativ vom neuen Eigentümer mit entsprechendem Kaufpreisnachlass selbst modernisiert werden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick in das grüne Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Altbauwohnung in Potsdam-Charlottenhof suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine begehrte Lage und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit setzen. Ausstattung - ca. 98,90 m² Wohnfläche - 3 großzügige Zimmer - außergewöhnlich großes Wohnzimmer - Balkon - geräumige Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - klassische Dielenböden - hohe Altbaudecken - große Fensterflächen - Vorderhaus, 2. Obergeschoss - verkaufsfähig renovierter Zustand nach aktuellem Arbeitsstand - Bad und Küche modernisiert oder alternativ Eigenmodernisierung mit Kaufpreisnachlass Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage. Sonstiges Sie entscheiden selbst: Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert und das Badezimmer und Küche modernisiert übergeben. Alternativ kann die Einheit mit entsprechendem Kaufpreisnachlass im aktuellen Zustand erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Ausführung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer reduzierten Investitionssumme zu profitieren. Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Unterlagenstand. Wohnfläche, Grundriss, Zimmeranzahl, Hausgeld, Rücklagenstand, laufende Beschlüsse, Verfügbarkeit und rechtliche Angaben sind vor Vertragsabschluss final zu prüfen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Altbauwohnung mit außergewöhnlich großem Wohnzimmer und Balkon - PROVISIONSFREI !

Beschreibung

Ausstattung