ETW // 2026 sanierte Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

kinderfreundliche Umgebung
Gartennutzung
Süd Fassade gedämmt 2021
Treppenhaus renoviert 2022
komplette Elektrik 2026
Netzwerkkabeln in den Räumen 2026
komplettes Bad 2026
alle Heizkörper 2026
alle Türen und Zargen 2026
Wohnungsabschlusstür 2026
Veluxfenster (3-fach verglast) 2026
Fenster (2-fach verglast) inkl. Fensterbänke 2026
Bodenaufbau 2026
Decken inkl. Deckenspots 2026
Wände Q3-Qualität glatt 2026
Anschlüsse im HWR 2026

Lage Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität im beliebten Solinger Stadtteil Wald: Die unmittelbare Umgebung dieser Eigentumswohnung in Solingen begeistert mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet dieses Wohnumfeld ein echtes Zuhause-Gefühl. Im Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Momenten im Alltag einladen. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze und Freizeitflächen bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken, während Sportvereine und Freizeitangebote für jede Altersgruppe Abwechslung schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Nur wenige Minuten entfernt laden Grünflächen, kleine Waldgebiete und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten ein. Ob eine kurze Runde an der frischen Luft nach Feierabend oder ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende – hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen gut ausgebaute Straßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Diese Mikrolage vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für eine Eigentumswohnung in Solingen, die den Alltag spürbar bereichert.

Objektbeschreibung Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss – Altbauflair mit viel Platz zum Wohlfühlen Diese besondere in 2026 sanierte Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot – ideal für Paare oder Familien, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen. In einem Gebäude aus ca. 1900 gelegen, bietet diese Dachgeschosswohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob zwei oder drei Schlafzimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl: Neben dem Wohnzimmer und Esszimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer zur Verfügung – oder ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das Badezimmer funktional und neu gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur, der alle Bereiche miteinander verbindet. Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 5 m² große Nutzfläche, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, die durch die Lage im Haus zusätzlich unterstrichen wird. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 463 m², wobei der Miteigentumsanteil der Einheit bei 1.251/10.000 liegt. Mit nur vier Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Mehrparteienhäusern. Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 462 EUR, davon sind rund 258 EUR umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 48 EUR, während monatlich ca. 156 EUR in die Rücklagen fließen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt bereits über solide Rücklagen in Höhe von ca. 60.000 EUR, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Maßnahmen bietet. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in den umliegenden Straßen und sind in der Regel gut verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ausstattung 1. kinderfreundliche Umgebung 2. Gartennutzung 3. Süd Fassade gedämmt 2021 4. Treppenhaus renoviert 2022 5. komplette Elektrik 2026 6. Netzwerkkabeln in den Räumen 2026 7. komplettes Bad 2026 8. alle Heizkörper 2026 9. alle Türen und Zargen 2026 10. Wohnungsabschlusstür 2026 11. Veluxfenster (3-fach verglast) 2026 12. Fenster (2-fach verglast) inkl. Fensterbänke 2026 13. Bodenaufbau 2026 14. Decken inkl. Deckenspots 2026 15. Wände Q3-Qualität glatt 2026 16. Anschlüsse im HWR 2026 Lage Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität im beliebten Solinger Stadtteil Wald: Die unmittelbare Umgebung dieser Eigentumswohnung in Solingen begeistert mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet dieses Wohnumfeld ein echtes Zuhause-Gefühl. Im Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Momenten im Alltag einladen. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze und Freizeitflächen bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken, während Sportvereine und Freizeitangebote für jede Altersgruppe Abwechslung schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Nur wenige Minuten entfernt laden Grünflächen, kleine Waldgebiete und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten ein. Ob eine kurze Runde an der frischen Luft nach Feierabend oder ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende – hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen gut ausgebaute Straßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Diese Mikrolage vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für eine Eigentumswohnung in Solingen, die den Alltag spürbar bereichert.