Zentrale Kapitalanlage mit Perspektive – Apartment im Herzen Charlottenburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.864 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden oder Pendlern zugeschnitten ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Nordseite des Hauses ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort inmitten der City bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fernwärme und ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, was diese Einheit zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 251 € und einer Jahresgrundsteuer von lediglich 61 € überzeugt das Objekt auch durch eine wirtschaftlich attraktive Kostenstruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Berlin sowie zur Deutschen Oper eignet sich das Apartment besonders für Studierende, Berufspendler, Kulturliebhaber oder Mitarbeitende der umliegenden Institutionen.

Ausstattung ・Objektart: Etagenwohnung / Apartment ・Baujahr: 1969 ・Wohnfläche: ca. 22 m² ・Etage: 5. Obergeschoss ・Etagenzahl: 6 ・Personenaufzug vorhanden ・1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum) ・Integrierte Küchenzeile ・Balkon (Nordausrichtung) ・Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ・Fernwärmeheizung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Möbliert / ausgestattet ・Aktuell vermietet ・Hausgeld: 251 € monatlich ・Jahresgrundsteuer: 61 € ・Sehr gefragte Citylage ・Ideale Kapitalanlage für Studenten-, Pendler- und Cityvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Berliner City West, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Umgebung rund um die Deutsche Oper zählt zu den gefragtesten Adressen Charlottenburgs und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Zoologischen Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahnhöfe. Damit ist die gesamte Stadt in kürzester Zeit erreichbar.

Die fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße bieten ein breit gefächertes Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Kinos, Theatern und internationalen Restaurants. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Parks und Grünanlagen im Umfeld – wie der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg – für einen hohen Erholungswert.

Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zur Universität der Künste sowie zu zahlreichen Wirtschafts- und Kulturinstitutionen macht diesen Standort zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen für Studierende, Young Professionals und internationale Mieter.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Nachfrage, langfristige Vermietungssicherheit und beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Dieses kompakte Einzimmer-Apartment befindet sich in absoluter Premiumlage der Berliner City West – direkt an der U-Bahn-Station Deutsche Oper und nur wenige Schritte von der renommierten Wilmersdorfer Straße sowie der Kantstraße entfernt. Die Immobilie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden oder Pendlern zugeschnitten ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Nordseite des Hauses ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort inmitten der City bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fernwärme und ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, was diese Einheit zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 251 € und einer Jahresgrundsteuer von lediglich 61 € überzeugt das Objekt auch durch eine wirtschaftlich attraktive Kostenstruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Berlin sowie zur Deutschen Oper eignet sich das Apartment besonders für Studierende, Berufspendler, Kulturliebhaber oder Mitarbeitende der umliegenden Institutionen. Ausstattung ・Objektart: Etagenwohnung / Apartment ・Baujahr: 1969 ・Wohnfläche: ca. 22 m² ・Etage: 5. Obergeschoss ・Etagenzahl: 6 ・Personenaufzug vorhanden ・1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum) ・Integrierte Küchenzeile ・Balkon (Nordausrichtung) ・Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ・Fernwärmeheizung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Möbliert / ausgestattet ・Aktuell vermietet ・Hausgeld: 251 € monatlich ・Jahresgrundsteuer: 61 € ・Sehr gefragte Citylage ・Ideale Kapitalanlage für Studenten-, Pendler- und Cityvermietung Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Berliner City West, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Umgebung rund um die Deutsche Oper zählt zu den gefragtesten Adressen Charlottenburgs und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Zoologischen Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahnhöfe. Damit ist die gesamte Stadt in kürzester Zeit erreichbar. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße bieten ein breit gefächertes Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Kinos, Theatern und internationalen Restaurants. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Parks und Grünanlagen im Umfeld – wie der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg – für einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zur Universität der Künste sowie zu zahlreichen Wirtschafts- und Kulturinstitutionen macht diesen Standort zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen für Studierende, Young Professionals und internationale Mieter. Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Nachfrage, langfristige Vermietungssicherheit und beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Kapitalanlage mit Perspektive – Apartment im Herzen Charlottenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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