Im Bieterverfahren 2 Zi-Wohnung - In Kernsaniertem Mehrfamilienhaus Geg 55 Eh- Zukunftsorientiert -

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Kaufpreis

302.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus in hochwertiger energiesparender Ausführung nach nach GEG EH 55, Gebäudeklasse B. Nutzung der ökologisch vorteilhaften Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Es bietet Ihnen ein elegantes Zuhause mit zeitlos- moderner Architektur, im Wechselspiel mit klassisch romantischer Vergangenheit. Das Haus ist gekennzeichnet mit topmodernen Wohnungsgrundrissen, keine Wohnung gleicht der anderen. Ab dem 30.06.2026 können Sie diese schöne, sanierte Wohnung im 3. Stock im Bieterverfahren erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein hofseitiger sonniger Balkon lässt Sie entspannen Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Angaben zur Ausstattung - Sonderanfertigung für Anspruchsvolle

Eichenparkett natur geölt - Hamburger Profil 180 mm hoch als Sockelleiste Straßenseitig bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores Somfy RTS Einbauküche mit Lackfront und Kochinsel und versenkbarer Entlüftung Granitarbeitsplatt¬en, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Platz für Ihre Waschmaschine/Waschtrockner, Marmorfliesen auf dem Fußboden Das Badezimmer wurde mit Marmorputz CARASTONE , 2 großen Spiegeln sowie mit hochwertigen Objekten und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Lichtdurchflutete Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente, 3-fach Verglasung, Strassenseitig Parkett oder hochwertiger Natursteinbelag in allen Wohnräumen Innentüren : Schleiflack weiß Wohnungseingangstür: 3 fach Verriegelung Wände sind in hochwertiger Q 4 Spachtelung ausgeführt und mit Malervlies an Wänden und Decken belegt. Multimedia-Verkabelung Türsprechanlage mit Videofunktion und Farbbildschirm

Lage "Am Puls der Zeit" liegt das Townhouse H 5 in einer ruhigen Seitenstraße am Schnittpunkt der Stadtmitte Hannovers mit den traumhaft schönen Herrenhäuser Gärten, der quirligen, von der Universität Hannover geprägten Nordstadt und der beschaulichen, von Schleifen der Leine durchzogenen Calenberger Neustadt. Theater, Oper, Kinos und Hannovers lebendige Shoppingmeilen liegen im Umkreis von ca. 800 m, fußläufig vor der Tür. Der Eingang der Herrenhäuser Allee ist nicht weit entfernt, sie führt durch den Georgengarten zum großen Garten in Herrenhausen mit dem neu aufgebauten Schloß. Die Leibniz Universität Hannover mit den Fakultäten der Wirtschafts- und Rechtswissenschaften ist ca. 300 m entfernt. Der Mix aus lebendigen, gediegenen, geschäftigen und ruhigem Leben ist hier gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Zum Ablauf -VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Ablauf der Einreichung der Gebote ist der 15.07.2026

Bei Interesse bitten wir um Übersendung des ausgefüllten Auskunftsbogens um eine Einladung zur Besichtigung zu erhalten.

Daraufhin finden die Besichtigungen statt.

Wenn sie Ihre Kaufabsichten äußern und ihre finanzielle Situation durch eine vorläufige Finanzierungszusage einer Bank nachweisen können, können sie Ihre Gebote ihr schriftliches Kaufgebot per E mail übersenden.

Mit Teilnahme am Bieterverfahren sollten sie ihren Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, einen Finanzierungsnachweis, Ausweiskopien zur Identifikation einreichen.

Für Transparenz und Fairness gegenüber allen Beteiligten erfolgt die Durchführung des Bieterverfahrens per E-Mail.

Persönliche Daten der Bieter werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt .

So können wir das aktuelle Höchstgebot anonymisiert gleichzeitig allen Interessenten zur Verfügung stellen und gleichzeitig eine gewisse persönliche Distanz zu den Bietenden wahren.

Hierfür wird im Voraus ein bestimmter Termin festgelegt , zu dem innerhalb einer bestimmten Zeit Gebote abgegeben werden können. ( 4 Wochen nach Eröffnung des Bieterverfahrens)

Es können die Kaufinteressenten über die aktuellen Höchstgebote informiert werden, damit diese wiederum erneut bieten können. Nach Ablauf werden die Gebote ausgewertet und der vom Verkäufer ausgewählte Bietende für den Kaufabschluss kontaktiert.

Rechtlich bindend wird der Kauf erst mit notarieller Beurkundung - das Angebots-schreiben dient als verbindliche Absichtserklärung, um Verhandlungssicherheit zu schaffen.

Der Eigentümer ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei.

SONSTIGES Im Hausgeld sind Kosten für Heizung- und Warmwasser, sowie anfallende Nebenkosten enthalten. Tiefgaragenplätze ab 100 m Entfernung möglich zur Anmietung Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Impressum:

Habest Bau- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbh Kaiser Friedrich Str. 29 10585 Berlin Tel.: 030-4413082 E-Mail:info@habest.de

Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers durch uns zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung VERKAUF IM BIETERVERFAHREN Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus in hochwertiger energiesparender Ausführung nach nach GEG EH 55, Gebäudeklasse B. Nutzung der ökologisch vorteilhaften Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Es bietet Ihnen ein elegantes Zuhause mit zeitlos- moderner Architektur, im Wechselspiel mit klassisch romantischer Vergangenheit. Das Haus ist gekennzeichnet mit topmodernen Wohnungsgrundrissen, keine Wohnung gleicht der anderen. Ab dem 30.06.2026 können Sie diese schöne, sanierte Wohnung im 3. Stock im Bieterverfahren erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein hofseitiger sonniger Balkon lässt Sie entspannen Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Angaben zur Ausstattung - Sonderanfertigung für Anspruchsvolle Eichenparkett natur geölt - Hamburger Profil 180 mm hoch als Sockelleiste Straßenseitig bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores Somfy RTS Einbauküche mit Lackfront und Kochinsel und versenkbarer Entlüftung Granitarbeitsplatt¬en, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Platz für Ihre Waschmaschine/Waschtrockner, Marmorfliesen auf dem Fußboden Das Badezimmer wurde mit Marmorputz CARASTONE , 2 großen Spiegeln sowie mit hochwertigen Objekten und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Lichtdurchflutete Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente, 3-fach Verglasung, Strassenseitig Parkett oder hochwertiger Natursteinbelag in allen Wohnräumen Innentüren : Schleiflack weiß Wohnungseingangstür: 3 fach Verriegelung Wände sind in hochwertiger Q 4 Spachtelung ausgeführt und mit Malervlies an Wänden und Decken belegt. Multimedia-Verkabelung Türsprechanlage mit Videofunktion und Farbbildschirm Lage "Am Puls der Zeit" liegt das Townhouse H 5 in einer ruhigen Seitenstraße am Schnittpunkt der Stadtmitte Hannovers mit den traumhaft schönen Herrenhäuser Gärten, der quirligen, von der Universität Hannover geprägten Nordstadt und der beschaulichen, von Schleifen der Leine durchzogenen Calenberger Neustadt. Theater, Oper, Kinos und Hannovers lebendige Shoppingmeilen liegen im Umkreis von ca. 800 m, fußläufig vor der Tür. Der Eingang der Herrenhäuser Allee ist nicht weit entfernt, sie führt durch den Georgengarten zum großen Garten in Herrenhausen mit dem neu aufgebauten Schloß. Die Leibniz Universität Hannover mit den Fakultäten der Wirtschafts- und Rechtswissenschaften ist ca. 300 m entfernt. Der Mix aus lebendigen, gediegenen, geschäftigen und ruhigem Leben ist hier gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Zum Ablauf -VERKAUF IM BIETERVERFAHREN Ablauf der Einreichung der Gebote ist der 15.07.2026 Bei Interesse bitten wir um Übersendung des ausgefüllten Auskunftsbogens um eine Einladung zur Besichtigung zu erhalten. Daraufhin finden die Besichtigungen statt. Wenn sie Ihre Kaufabsichten äußern und ihre finanzielle Situation durch eine vorläufige Finanzierungszusage einer Bank nachweisen können, können sie Ihre Gebote ihr schriftliches Kaufgebot per E mail übersenden. Mit Teilnahme am Bieterverfahren sollten sie ihren Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, einen Finanzierungsnachweis, Ausweiskopien zur Identifikation einreichen. Für Transparenz und Fairness gegenüber allen Beteiligten erfolgt die Durchführung des Bieterverfahrens per E-Mail. Persönliche Daten der Bieter werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt . So können wir das aktuelle Höchstgebot anonymisiert gleichzeitig allen Interessenten zur Verfügung stellen und gleichzeitig eine gewisse persönliche Distanz zu den Bietenden wahren. Hierfür wird im Voraus ein bestimmter Termin festgelegt , zu dem innerhalb einer bestimmten Zeit Gebote abgegeben werden können. ( 4 Wochen nach Eröffnung des Bieterverfahrens) Es können die Kaufinteressenten über die aktuellen Höchstgebote informiert werden, damit diese wiederum erneut bieten können. Nach Ablauf werden die Gebote ausgewertet und der vom Verkäufer ausgewählte Bietende für den Kaufabschluss kontaktiert. Rechtlich bindend wird der Kauf erst mit notarieller Beurkundung - das Angebots-schreiben dient als verbindliche Absichtserklärung, um Verhandlungssicherheit zu schaffen. Der Eigentümer ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. SONSTIGES Im Hausgeld sind Kosten für Heizung- und Warmwasser, sowie anfallende Nebenkosten enthalten. Tiefgaragenplätze ab 100 m Entfernung möglich zur Anmietung Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Impressum: Habest Bau- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbh Kaiser Friedrich Str. 29 10585 Berlin Tel.: 030-4413082 E-Mail:info@habest.de Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers durch uns zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 302.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.200 €): 1.291 € / Monat
20% Eigenkapital (60.400 €): 1.148 € / Monat
30% Eigenkapital (90.600 €): 1.004 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bieterverfahren 2 Zi-Wohnung - In Kernsaniertem Mehrfamilienhaus Geg 55 Eh- Zukunftsorientiert -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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