Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Dachstudio & Garage in TOP Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1978 erbaut, 1992 modernisiert und anschließend fortlaufend instand gehalten. Eine hochwertige Buderus-Gasheizung wurde im Oktober 2025 neu eingebaut und sorgt für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und für ein helles, angenehmes Wohnambiente sorgt. Zusätzlich bietet das Dachstudio mit Kamin einen gemütlichen Rückzugsort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Haus mit besonderen Extras in Krefeld suchen.

Ausstattung

Anliegerstrasse
Garage und Stellplatz
Wintergarten
Dachstudio
Einbauküche
neue Buderus Gasheizung
pflegeleichter Garten
neue Eingangstüre
Klinkerfassade

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Anliegerstrasse, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Krefelder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A44, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell zu erreichen sind.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld, dem sogenannten Dykgebiet, bietet ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wurde 1978 erbaut, 1992 modernisiert und anschließend fortlaufend instand gehalten. Eine hochwertige Buderus-Gasheizung wurde im Oktober 2025 neu eingebaut und sorgt für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und für ein helles, angenehmes Wohnambiente sorgt. Zusätzlich bietet das Dachstudio mit Kamin einen gemütlichen Rückzugsort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Haus mit besonderen Extras in Krefeld suchen. Ausstattung - Anliegerstrasse - Garage und Stellplatz - Wintergarten - Dachstudio - Einbauküche - neue Buderus Gasheizung - pflegeleichter Garten - neue Eingangstüre - Klinkerfassade Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Anliegerstrasse, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Krefelder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A44, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Dachstudio & Garage in TOP Lage

Beschreibung

Ausstattung