Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, großem Gemeinschaftsgarten und einem Garagenstellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46514

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.735 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich des Gebäudes und führt Sie über das gemeinsame Treppenhaus direkt in die von uns angebotene Erdgeschosswohnung. Hier erstreckt sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischer Garderobennische bis zu einem Hauswirtschaftsraum, der die sonst üblichen Kellerräume ersetzt und über Anschlüsse für die Heizungsanlage und die Waschmaschine verfügt.

Von diesem Eingangsbereich führt die Diele weiter über einen Rundbogen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem unmittelbaren Zugang auf die überdachte Terrasse, die seitlich mit Milchglaselementen eingefasst ist und somit vor Wind und Wetter schützt. Hervorzuheben ist hier der tolle Ausblick in den überaus gepflegten Gemeinschaftsgarten mit seiner weiten Rasenfläche und einem zentral platzierten Buchsbaum als Blickfang. Der Garten ist von einer zurückhaltenden Randbepflanzung umgeben, die den Außenbereich auf attraktive Weise abrundet.

Weiterhin führt vom Wohnzimmer ein separater Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort für die Eltern, während gegenüberliegend zwei gut geschnittene Kinderzimmer angeordnet sind, die sich alternativ als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist derzeit mit hell-grauen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Ergänzt wird unser Immobilienangebot durch einen PKW-Stellplatz in der großen Doppelgarage, die sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Die Garage wurde in Überlänge erbaut, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist mit einem Zugang in den Garten versehen. Das Abstellen weiterer Fahrzeuge ist vor der Garage in begrenztem Umfang möglich.

Lage Das Zweifamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Schermbecker Ortsteil Bricht in zentraler Lage zum Ortskern. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflich geprägten Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.

Die Gemeinde Schermbeck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, diverse Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Auch Wochenmärkte und lokale Anbieter tragen zur hohen Versorgungsqualität und zum lebendigen Ortsbild bei.

Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Gemeindegebiet vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus stehen Schulkindern eine Grundschule mit zwei Standorten sowie eine überregional bekannte Gesamtschule zur Verfügung, sodass eine durchgängige Bildungsbetreuung vor Ort gewährleistet ist.

Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab. Sportvereine, Tennisplätze, Reitanlagen, Fitnessangebote sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Schermbeck einiges zu bieten: Veranstaltungen, Feste, Konzerte und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Ortes.

Auch die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insbesondere die reizvolle Landschaft des rechten Niederrheins sowie angrenzende Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahgelegene Bundesstraße B58 bestehen schnelle Verbindungen zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3. Dadurch sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren wie Dorsten, Wesel, Bottrop, Oberhausen oder das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung in verschiedene Richtungen, ohne auf ein harmonisches Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss verbunden mit idealen Lichtverhältnissen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche, die perfekt miteinander harmonieren und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich des Gebäudes und führt Sie über das gemeinsame Treppenhaus direkt in die von uns angebotene Erdgeschosswohnung. Hier erstreckt sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischer Garderobennische bis zu einem Hauswirtschaftsraum, der die sonst üblichen Kellerräume ersetzt und über Anschlüsse für die Heizungsanlage und die Waschmaschine verfügt. Von diesem Eingangsbereich führt die Diele weiter über einen Rundbogen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem unmittelbaren Zugang auf die überdachte Terrasse, die seitlich mit Milchglaselementen eingefasst ist und somit vor Wind und Wetter schützt. Hervorzuheben ist hier der tolle Ausblick in den überaus gepflegten Gemeinschaftsgarten mit seiner weiten Rasenfläche und einem zentral platzierten Buchsbaum als Blickfang. Der Garten ist von einer zurückhaltenden Randbepflanzung umgeben, die den Außenbereich auf attraktive Weise abrundet. Weiterhin führt vom Wohnzimmer ein separater Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort für die Eltern, während gegenüberliegend zwei gut geschnittene Kinderzimmer angeordnet sind, die sich alternativ als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist derzeit mit hell-grauen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird unser Immobilienangebot durch einen PKW-Stellplatz in der großen Doppelgarage, die sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Die Garage wurde in Überlänge erbaut, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist mit einem Zugang in den Garten versehen. Das Abstellen weiterer Fahrzeuge ist vor der Garage in begrenztem Umfang möglich. Lage Das Zweifamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Schermbecker Ortsteil Bricht in zentraler Lage zum Ortskern. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflich geprägten Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten. Die Gemeinde Schermbeck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, diverse Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Auch Wochenmärkte und lokale Anbieter tragen zur hohen Versorgungsqualität und zum lebendigen Ortsbild bei. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Gemeindegebiet vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus stehen Schulkindern eine Grundschule mit zwei Standorten sowie eine überregional bekannte Gesamtschule zur Verfügung, sodass eine durchgängige Bildungsbetreuung vor Ort gewährleistet ist. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab. Sportvereine, Tennisplätze, Reitanlagen, Fitnessangebote sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Schermbeck einiges zu bieten: Veranstaltungen, Feste, Konzerte und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Ortes. Auch die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insbesondere die reizvolle Landschaft des rechten Niederrheins sowie angrenzende Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahgelegene Bundesstraße B58 bestehen schnelle Verbindungen zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3. Dadurch sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren wie Dorsten, Wesel, Bottrop, Oberhausen oder das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung in verschiedene Richtungen, ohne auf ein harmonisches Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, großem Gemeinschaftsgarten und einem Garagenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung