Hofreite im alten Ortskern von Nieder-Mörlen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche fünf flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist gut erhalten, der Rest des Hauses bedarf einer umfassenden Generalüberholung. Die Fenster stammen aus den Jahren 2001 und 2009. Die Deckenhöhe der Räume variiert. An einigen Stellen des Hauses wurde Feuchtigkeit festgestellt, jedoch kein Schimmel. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 funktioniert einwandfrei.

Das Haus, die Nebengebäude und die Scheune umfassen einen großen Hof, der Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise einem kleinen Garten, bietet. Die große Scheune wurde 1946/1947 nach einem Brand neu aufgebaut; das Dach teilweise in 2001 neu eingedeckt.

Dieses Haus ist ein echtes Projekt, das mit Liebe, Fachkenntnis und Kreativität wieder zu neuem Leben erweckt werden kann. Hier liegt das Potential, Träume zu verwirklichen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Einbauküche verbaut Teppich PVC Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent – zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts. Das Haus befindet sich in Nieder-Mörlen, einem angrenzendem Stadtteil Bad Nauheims. Die ehemalige dörfliche Struktur hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. In Nieder-Mörlen befinden sich ein großer Supermarkt, eine renommierte Grundschule und ein Kindergarten. Schöne Spielplätze, weitere Freizeitmöglichkeiten und Haltestellen für die verschiedenen Stadtbuslinien liegen in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine Hofreite im alten Ortskern von Nieder-Mörlen an, die eine Kernsanierung benötigt, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und umfasst ein Wohnhaus, kleinere Nebengebäude und eine große Scheune. Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche fünf flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist gut erhalten, der Rest des Hauses bedarf einer umfassenden Generalüberholung. Die Fenster stammen aus den Jahren 2001 und 2009. Die Deckenhöhe der Räume variiert. An einigen Stellen des Hauses wurde Feuchtigkeit festgestellt, jedoch kein Schimmel. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 funktioniert einwandfrei. Das Haus, die Nebengebäude und die Scheune umfassen einen großen Hof, der Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise einem kleinen Garten, bietet. Die große Scheune wurde 1946/1947 nach einem Brand neu aufgebaut; das Dach teilweise in 2001 neu eingedeckt. Dieses Haus ist ein echtes Projekt, das mit Liebe, Fachkenntnis und Kreativität wieder zu neuem Leben erweckt werden kann. Hier liegt das Potential, Träume zu verwirklichen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche verbaut Teppich PVC Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent – zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts. Das Haus befindet sich in Nieder-Mörlen, einem angrenzendem Stadtteil Bad Nauheims. Die ehemalige dörfliche Struktur hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. In Nieder-Mörlen befinden sich ein großer Supermarkt, eine renommierte Grundschule und ein Kindergarten. Schöne Spielplätze, weitere Freizeitmöglichkeiten und Haltestellen für die verschiedenen Stadtbuslinien liegen in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hofreite im alten Ortskern von Nieder-Mörlen

Beschreibung

Ausstattung