Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld, das durch seinen klassischen Altbau-Charme und sein attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die im Jahr ca. 1925 errichtete Immobilie vereint zeittypische Architekturmerkmale mit großzügigen Außenflächen und einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus urbaner Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Aktuell befindet sich die Liegenschaft in einem einfachen Zustand mit vorhandenem Instandhaltungsrückstand und bietet somit erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit – sei es zur langfristigen Vermietung oder zur gezielten Neupositionierung am Markt.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität bei der Neuvermietung, Modernisierung oder Umstrukturierung geboten wird.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage zu erwerben.

Ausstattung Eckdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus • Baujahr: ca. 1925 • Modernisierungen: fortlaufend, zuletzt 2015 • Wohneinheiten: 5(potenziell 6) • Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: • gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Keller:

• unterkellert mit Abstellräumen und funktionalen Bereichen Stellplätze: • öffentliche Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl in der Straße vorhanden

Wohnungsaufteilung:

EG WE 1: 29,99 m²
EG WE 2: 27,25 m²
1. OG WE 3: 36,94 m²
1. OG WE 4: 26,78 m²
1. OG WE 5: 40,41 m² + DG: 38,06 m²

Lage Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich attraktiven Umfeld im Herzen von Krefeld und überzeugt durch seine zentrale sowie gefragte Lage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar.

Zudem bietet das direkte Umfeld eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Sowohl die Autobahn als auch der Krefelder Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig gelegen und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das urbane Leben der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment.

Sonstiges Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld, das durch seinen klassischen Altbau-Charme und sein attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Die im Jahr ca. 1925 errichtete Immobilie vereint zeittypische Architekturmerkmale mit großzügigen Außenflächen und einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus urbaner Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Aktuell befindet sich die Liegenschaft in einem einfachen Zustand mit vorhandenem Instandhaltungsrückstand und bietet somit erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Wertsteigerung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit – sei es zur langfristigen Vermietung oder zur gezielten Neupositionierung am Markt. Die Immobilie wird leerstehend übergeben, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität bei der Neuvermietung, Modernisierung oder Umstrukturierung geboten wird. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage zu erwerben. Ausstattung Eckdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus • Baujahr: ca. 1925 • Modernisierungen: fortlaufend, zuletzt 2015 • Wohneinheiten: 5(potenziell 6) • Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: • gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Keller: • unterkellert mit Abstellräumen und funktionalen Bereichen Stellplätze: • öffentliche Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl in der Straße vorhanden Wohnungsaufteilung: - EG WE 1: 29,99 m² - EG WE 2: 27,25 m² - 1. OG WE 3: 36,94 m² - 1. OG WE 4: 26,78 m² - 2. OG WE 5: 40,41 m² + DG: 38,06 m² Lage Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich attraktiven Umfeld im Herzen von Krefeld und überzeugt durch seine zentrale sowie gefragte Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bietet das direkte Umfeld eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Sowohl die Autobahn als auch der Krefelder Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig gelegen und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das urbane Leben der Stadt. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment. Sonstiges Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 357 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld

Beschreibung

Ausstattung