Perfekt angebunden zwischen Ku'damm & Grunewald

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Zimmer

Bad

1910

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Berliner Charme mit solider energetischer Qualität.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss (Zentralheizung), wodurch es für dieses Bauzeitalter energetisch zukunftssicher aufgestellt ist.

Man betritt die Wohnung über ein charmantes Treppenhaus mit Sisalbelag und originalen Altbau-Eingangstüren.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über 97 m² und überzeugt durch seine Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Hohe Decken, große Fensterflächen, klassische Dielenböden und Stuckelemente unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Ausstattung

97 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Separate Küche
Badezimmer
Balkon mit Südausrichtung
Hohe Decken
Dielenböden
Stuckelemente
Fernwärmeanschluss

Lage Die Lützenstraße 3 befindet sich in gefragter Lage im Berliner Westen, unweit des Kurfürstendamms, im Ortsteil Halensee.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und absoluter Ruhe aus. Trotz zentraler Lage ist die Lützenstraße eine ruhige Nebenstraße. Die Ausrichtung des großen Zimmers zum grünen Innenhof verstärkt diesen Eindruck noch einmal.

S-Bahn Halensee (Ringbahn) ca. 350 m
Aldi ca. 150 m
Friedenthalpark / Halensee ca. 1 km
Messe Berlin ca. 2,7 km
Auffahrt A100 ca. 1 km

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Halensee und die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe oder den Ku'damm hoch, um die bekannteren Modehäuser der Welt aufzusuchen.

Sonstiges Der Preis ist ein Mindestpreis.

Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sofort bezugsfrei.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 359.911,39 EUR, davon entfällt auf diese WE 13.931,27 EUR.

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Berliner Charme mit solider energetischer Qualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss (Zentralheizung), wodurch es für dieses Bauzeitalter energetisch zukunftssicher aufgestellt ist. Man betritt die Wohnung über ein charmantes Treppenhaus mit Sisalbelag und originalen Altbau-Eingangstüren. Die Wohnung selbst erstreckt sich über 97 m² und überzeugt durch seine Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Hohe Decken, große Fensterflächen, klassische Dielenböden und Stuckelemente unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ausstattung + 97 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + Separate Küche + Badezimmer + Balkon mit Südausrichtung + Hohe Decken + Dielenböden + Stuckelemente + Fernwärmeanschluss Lage Die Lützenstraße 3 befindet sich in gefragter Lage im Berliner Westen, unweit des Kurfürstendamms, im Ortsteil Halensee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und absoluter Ruhe aus. Trotz zentraler Lage ist die Lützenstraße eine ruhige Nebenstraße. Die Ausrichtung des großen Zimmers zum grünen Innenhof verstärkt diesen Eindruck noch einmal. + S-Bahn Halensee (Ringbahn) ca. 350 m + Aldi ca. 150 m + Friedenthalpark / Halensee ca. 1 km + Messe Berlin ca. 2,7 km + Auffahrt A100 ca. 1 km Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Halensee und die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe oder den Ku'damm hoch, um die bekannteren Modehäuser der Welt aufzusuchen. Sonstiges Der Preis ist ein Mindestpreis. Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sofort bezugsfrei. Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 359.911,39 EUR, davon entfällt auf diese WE 13.931,27 EUR.