Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Berlin Steglitz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

298.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Entdecken Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche, die sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung eignet. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale, zeitgemäße Ausstattung. Der harmonische Mix aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Dank der zentralen Lage in Berlin-Steglitz genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben – ideal kombinierbar aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial.

Ausstattung

Balkon
Küche
Kellerabteil
Tageslichtbad

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Cafés, Boutiquen und Restaurants, die Berlins kosmopolitische Atmosphäre widerspiegeln. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.

Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindereinrichtungen zu schätzen wissen. Darüber hinaus sind kulturelle Highlights wie Museen, Theater und die lebendige Kunstszene nur einen Katzensprung entfernt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihr freundliches Miteinander aus. Hier finden Sie eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur, die das einzigartige Flair Berlins unterstreicht. Genießen Sie das lebendige Stadtleben und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Lage bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Entdecken Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche, die sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung eignet. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale, zeitgemäße Ausstattung. Der harmonische Mix aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet – ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dank der zentralen Lage in Berlin-Steglitz genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben – ideal kombinierbar aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Ausstattung - Balkon - Küche - Kellerabteil - Tageslichtbad Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Cafés, Boutiquen und Restaurants, die Berlins kosmopolitische Atmosphäre widerspiegeln. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindereinrichtungen zu schätzen wissen. Darüber hinaus sind kulturelle Highlights wie Museen, Theater und die lebendige Kunstszene nur einen Katzensprung entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihr freundliches Miteinander aus. Hier finden Sie eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur, die das einzigartige Flair Berlins unterstreicht. Genießen Sie das lebendige Stadtleben und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Lage bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.890 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.780 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.670 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Berlin Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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