2 Zimmer Wohnung in prachtvollem Altbau ++ Top Lage in CHB ++ Mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

6.534 €

pro m²

Beschreibung

WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei und bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, während die separate Küche Raum für kulinarische Ideen bietet. Ein modernes Badezimmer sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in zentraler und dennoch wohnlicher Lage suchen. Hier vereinen sich urbanes Flair, praktischer Komfort und ein angenehmes Wohnambiente – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ 2. Obergeschoss ++ Sanierung 2025 ++ Neue Elektrik ++ Hohe Decken ++ Neue Fliesen in der Küche ++ Parkett- und Dielenböden ++ Große Fenster ++ Professionell verputzte und frisch gestrichene Wände ++ Balkon ++ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ++ Aufzug im Haus ++ Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Westen Berlins. Das direkte Umfeld besticht durch seine elegante Gründerzeitarchitektur, charmante Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, sowohl die City West rund um den Kurfürstendamm als auch die City Ost schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für Erholung ist gesorgt: Grüne Parks und ruhige Plätze laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Die Nachbarschaft vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm gelegen, überzeugt das gepflegte Wohnhaus durch seine attraktive Lage in einem der gefragtesten Viertel Berlins. Hier profitieren Sie von einer urbanen Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – und dennoch wohnen Sie angenehm ruhig. **WICHTIG:** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ############################################################ Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei und bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, während die separate Küche Raum für kulinarische Ideen bietet. Ein modernes Badezimmer sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in zentraler und dennoch wohnlicher Lage suchen. Hier vereinen sich urbanes Flair, praktischer Komfort und ein angenehmes Wohnambiente – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ 2. Obergeschoss ++ Sanierung 2025 ++ Neue Elektrik ++ Hohe Decken ++ Neue Fliesen in der Küche ++ Parkett- und Dielenböden ++ Große Fenster ++ Professionell verputzte und frisch gestrichene Wände ++ Balkon ++ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ++ Aufzug im Haus ++ Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Westen Berlins. Das direkte Umfeld besticht durch seine elegante Gründerzeitarchitektur, charmante Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, sowohl die City West rund um den Kurfürstendamm als auch die City Ost schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Erholung ist gesorgt: Grüne Parks und ruhige Plätze laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Die Nachbarschaft vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Wohnung in prachtvollem Altbau ++ Top Lage in CHB ++ Mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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