Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13505
Kaufpreis
330.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.587 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Gebäude ist Teil eines harmonischen Ensembles im Berliner Norden und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit klassischen Parkettböden, einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat, hell und gepflegt, das Badezimmer vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die 2024 modernisierte Gaszentralheizung reduziert langfristig die Betriebskosten und sichert eine effiziente Energieversorgung.
Das Mietverhältnis besteht seit 2015, ist unbefristet und verläuft zuverlässig – ein solides Investment mit planbarer Rendite in begehrter Lage.
Ausstattung
- Helle Wohnräume mit Echtholzparkett
- Separate Küche mit gepflegten Einbauten
- Tageslichtbad mit Wanne
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung (erneuert 2024)
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage
- Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität
Lage
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Heiligensee, einer etablierten Wohnlage im Bezirk Reinickendorf.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und hohem Freizeitwert.
Nahversorgung, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung; die S-Bahn Heiligensee ist etwa 1,2 km entfernt.
Über die A111 besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Nähe zu Havel, Heiligensee und Tegeler Forst bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Heiligensee gilt als stabiler Teilmarkt mit hoher Eigentumsquote und kontinuierlich steigender Nachfrage – ein Standort mit langfristiger Wertstabilität für Kapitalanleger.
Sonstiges
Diese Wohnung wird zusammen mit einer weiteren Eigentumswohnung in derselben Wohnanlage angeboten.
Beim Erwerb beider Einheiten im Paket wird ein Preisnachlass von 5 % auf den hier genannten Kaufpreis gewährt.
Die zweite Wohnung ist ebenfalls auf ImmoScout24 inseriert und kann dort mit vollständiger Beschreibung eingesehen werden.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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