Wohnen in bevorzugter und sonniger Aussichtslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

1.220.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.328 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Panoramablick. Das Haus steht leer, eine Übernahme ist somit sofort möglich. Da die Sanierung des bestehenden Hauses unwirtschaftlich ist, empfiehlt sich ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks.

Von der Bebauung her sind ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder auch zwei Doppelhaushälften vorstellbar. Für eine Neubebauung des Grundstücks gelten die folgenden Festsetzungen des Bebauungsplans: WR, GRZ 0,3 und GFZ 0,4. Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten zudem mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart abgeklärt werden.

Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Immobilienangebot zukommen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. Auf der Gemarkung Vaihingen befinden sich Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete sowie ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur-, Ingenieur- und Sportwissenschaften). Der Wandel vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort ist die offenkundigste Veränderung in den letzten Jahren.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung In bevorzugter Aussichtswohnlage von Stuttgart-Dachswald, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses attraktive und sonnige Grundstück, welches aktuell mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Fertighaus) aus den 1960er Jahren bebaut ist. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Panoramablick. Das Haus steht leer, eine Übernahme ist somit sofort möglich. Da die Sanierung des bestehenden Hauses unwirtschaftlich ist, empfiehlt sich ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks. Von der Bebauung her sind ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder auch zwei Doppelhaushälften vorstellbar. Für eine Neubebauung des Grundstücks gelten die folgenden Festsetzungen des Bebauungsplans: WR, GRZ 0,3 und GFZ 0,4. Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten zudem mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart abgeklärt werden. Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Immobilienangebot zukommen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. Auf der Gemarkung Vaihingen befinden sich Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete sowie ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur-, Ingenieur- und Sportwissenschaften). Der Wandel vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort ist die offenkundigste Veränderung in den letzten Jahren. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Abrissobjekt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Abrissobjekt

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.000 €): 5.216 € / Monat
20% Eigenkapital (244.000 €): 4.636 € / Monat
30% Eigenkapital (366.000 €): 4.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in bevorzugter und sonniger Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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