Verborgenes Altbaujuwel in Prenzlberg– Exklusive Wohnung im ruhigen Gartenhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

849.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit großzügiger Wohnküche im ruhigen Gartenhaus – mitten im pulsierenden Prenzlauer Berg

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Gründerzeitensembles in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf ca. 106 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme, eine hochwertige Sanierung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die rund drei Meter hohen Decken, große Altbaufenster und die originalen Holzdielen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen hochwertige Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des liebevoll angelegten Innenhofgartens – dem weit über die Nachbarschaft hinaus bekannten Hirschhof, einer grünen Oase mitten in Berlin.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 551,15 €.

Das denkmalgeschützte Gebäude eröffnet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer, soweit die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair, urbaner Ruhe und einer hervorragenden Berliner Innenstadtlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen.

Ausstattung Ausstattung

Die helle und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Drei großzügige, separat begehbare Wohnräume inklusive großzügiger Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Originale, aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur Komfortable Deckenhöhe, ca. 3m Gepflegte Doppelkasten-Holzfenster mit hervorragendem Altbaucharakter Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und pflegeleichtem Fliesenboden Mittelgroßer Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmer Südwest-Ausrichtung Ruhige Lage im gepflegten Gartenhaus mit Blick auf den begrünten Innenhof Mitnutzung des historischen, liebevoll gepflegten abgeschlossenen Gartens (Hirschhof) Eigener, abgeschlossener Kellerraum Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoss

Die Kombination aus hohen Decken, historischen Holzdielen, großen Altbaufenstern und der ruhigen Lage im Gartenhaus schafft eine außergewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Der Balkon sowie der liebevoll angelegte Innenhof bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Lage Die Kastanienallee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen des Prenzlauer Bergs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Prächtige Gründerzeitfassaden, individuelle Boutiquen, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kleine Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Mauerpark – eine der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Ob der traditionsreiche Sonntagsflohmarkt, die legendäre Open-Air-Karaoke oder weitläufige Liegewiesen – der Park ist ein lebendiger Treffpunkt und verkörpert das kreative und weltoffene Lebensgefühl der Hauptstadt.

Ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist die Kulturbrauerei, eines der bedeutendsten Kultur- und Veranstaltungszentren Berlins. Konzerte, Theater, Kino, Ausstellungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bieten hier das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und alle weiteren Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbauensembles und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Der Prenzlauer Berg gehört seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hoher Lebensqualität und einer kontinuierlich starken Nachfrage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

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Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit großzügiger Wohnküche im ruhigen Gartenhaus – mitten im pulsierenden Prenzlauer Berg Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Gründerzeitensembles in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf ca. 106 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme, eine hochwertige Sanierung und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die rund drei Meter hohen Decken, große Altbaufenster und die originalen Holzdielen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen hochwertige Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des liebevoll angelegten Innenhofgartens – dem weit über die Nachbarschaft hinaus bekannten Hirschhof, einer grünen Oase mitten in Berlin. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 551,15 €. Das denkmalgeschützte Gebäude eröffnet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer, soweit die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair, urbaner Ruhe und einer hervorragenden Berliner Innenstadtlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen. Ausstattung Ausstattung Die helle und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Drei großzügige, separat begehbare Wohnräume inklusive großzügiger Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Originale, aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur Komfortable Deckenhöhe, ca. 3m Gepflegte Doppelkasten-Holzfenster mit hervorragendem Altbaucharakter Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und pflegeleichtem Fliesenboden Mittelgroßer Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmer Südwest-Ausrichtung Ruhige Lage im gepflegten Gartenhaus mit Blick auf den begrünten Innenhof Mitnutzung des historischen, liebevoll gepflegten abgeschlossenen Gartens (Hirschhof) Eigener, abgeschlossener Kellerraum Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoss Die Kombination aus hohen Decken, historischen Holzdielen, großen Altbaufenstern und der ruhigen Lage im Gartenhaus schafft eine außergewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Der Balkon sowie der liebevoll angelegte Innenhof bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Lage Die Kastanienallee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen des Prenzlauer Bergs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Prächtige Gründerzeitfassaden, individuelle Boutiquen, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kleine Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Mauerpark – eine der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Ob der traditionsreiche Sonntagsflohmarkt, die legendäre Open-Air-Karaoke oder weitläufige Liegewiesen – der Park ist ein lebendiger Treffpunkt und verkörpert das kreative und weltoffene Lebensgefühl der Hauptstadt. Ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist die Kulturbrauerei, eines der bedeutendsten Kultur- und Veranstaltungszentren Berlins. Konzerte, Theater, Kino, Ausstellungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bieten hier das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und alle weiteren Stadtteile. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbauensembles und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Der Prenzlauer Berg gehört seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hoher Lebensqualität und einer kontinuierlich starken Nachfrage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verborgenes Altbaujuwel in Prenzlberg– Exklusive Wohnung im ruhigen Gartenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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