Berlin, wie Sie es noch nicht erlebt haben – hell, still, mittendrin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet und gut gelegen – Weinbergsweg 4, Berlin-Mitte

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1999 verbindet die Lebendigkeit einer der attraktiven Adressen Berlins mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Wohnqualität. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang.

Alle Zimmer überzeugen durch große Fensterflächen und viel natürliches Licht. Ein Zimmer davon öffnet sich über einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort, geschützt vor dem Trubel der Stadt. Über den Eingangsbereich, der über einen gemauerten Garderobenbereich verfügt, gelangt man in alle Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen weiteren Balkon in Westlage, der nachmittags und abends reichlich Sonne abbekommt und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit sowie Pflanzen bietet. Laminatboden zieht sich durch alle Wohnräume.

Die Küche ist vollständig eingerichtet – mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld – weiss gefliest und über das Wohnzimmer zugänglich. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Urinal erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet. Gesamtmiete: 1.172,82€ ( 952,82€ kalt, 220,00€ NK)

Ausstattung Allgemein:

Baujahr 1999
1. Obergeschoss
Aufzug
Gasheizung
Energieausweis Klasse B

Wohnräume:

3 Zimmer
Großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Nische als Garderobe
Laminatboden in allen Wohnräumen
Große Fensterflächen in allen Zimmern

Balkone:

2 Balkone:
a) Balkon zum Innenhof (ruhige Lage)
b) Westbalkon zum Wohnzimmer und zur Küche (Nachmittags- & Abendsonne)

Küche:

Vollständig eingerichtet
Kühlschrank mit Gefrierfächern
Geschirrspüler
Backofen
Kochfeld
Weiss gefliest (Wand & Boden)
2 große Fenster
Zugang vom Wohnzimmer

Badezimmer:

Badewanne
Dusche
WC
Waschbecken
Weiß gefliest

Gäste-WC

WC
Urinal
Weiß gefliest

Lage Die Wohnung liegt in absoluter - Toplage - im Herzen von Berlin-Mitte direkt am Weinbergspark im beliebten Kiez rund um den Rosenthaler Platz und die Torstraße. Hier trifft gewachsener Kiezcharme auf urbanes, kreatives Großstadtleben mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien und kleinen Designerläden in unmittelbarer Umgebung. Der Weinbergspark bietet, als grüne Oase direkt vor der Haustür, hohe Aufenthaltsqualität, Raum zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen und schafft einen seltenen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Feinkost, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig hervorragend abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Rosenthaler Platz sowie diverse Tram- und Buslinien besteht eine sehr gute Verbindung in alle Teile der Stadt, der Berliner Hauptbahnhof ist über die Invalidenstraße ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte, zentrale und zugleich vergleichsweise ruhige Wohnlage mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anbietet.

Sonstiges Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Ein Begehungsvideo kann angefragt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet. Gesamtmiete: 1.172,82 € ( 952,82 € kalt, 220,00 € NK) Hausgeld: 382,00 €

Kaufpreis Wohnung: 565.000,- €

Provision Käufer: 2,98 % inkl. MwSt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet und gut gelegen – Weinbergsweg 4, Berlin-Mitte Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1999 verbindet die Lebendigkeit einer der attraktiven Adressen Berlins mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Wohnqualität. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang. Alle Zimmer überzeugen durch große Fensterflächen und viel natürliches Licht. Ein Zimmer davon öffnet sich über einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort, geschützt vor dem Trubel der Stadt. Über den Eingangsbereich, der über einen gemauerten Garderobenbereich verfügt, gelangt man in alle Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen weiteren Balkon in Westlage, der nachmittags und abends reichlich Sonne abbekommt und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit sowie Pflanzen bietet. Laminatboden zieht sich durch alle Wohnräume. Die Küche ist vollständig eingerichtet – mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld – weiss gefliest und über das Wohnzimmer zugänglich. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Urinal erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet. Gesamtmiete: 1.172,82€ ( 952,82€ kalt, 220,00€ NK) . Ausstattung Allgemein: - Baujahr 1999 - 3. Obergeschoss - Aufzug - Gasheizung - Energieausweis Klasse B Wohnräume: - 3 Zimmer - Großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Nische als Garderobe - Laminatboden in allen Wohnräumen - Große Fensterflächen in allen Zimmern Balkone: - 2 Balkone: - a) Balkon zum Innenhof (ruhige Lage) - b) Westbalkon zum Wohnzimmer und zur Küche (Nachmittags- & Abendsonne) Küche: - Vollständig eingerichtet - Kühlschrank mit Gefrierfächern - Geschirrspüler - Backofen - Kochfeld - Weiss gefliest (Wand & Boden) - 2 große Fenster - Zugang vom Wohnzimmer Badezimmer: - Badewanne - Dusche - WC - Waschbecken - Weiß gefliest Gäste-WC - WC - Urinal - Weiß gefliest . Lage Die Wohnung liegt in absoluter - Toplage - im Herzen von Berlin-Mitte direkt am Weinbergspark im beliebten Kiez rund um den Rosenthaler Platz und die Torstraße. Hier trifft gewachsener Kiezcharme auf urbanes, kreatives Großstadtleben mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien und kleinen Designerläden in unmittelbarer Umgebung. Der Weinbergspark bietet, als grüne Oase direkt vor der Haustür, hohe Aufenthaltsqualität, Raum zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen und schafft einen seltenen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Feinkost, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig hervorragend abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Rosenthaler Platz sowie diverse Tram- und Buslinien besteht eine sehr gute Verbindung in alle Teile der Stadt, der Berliner Hauptbahnhof ist über die Invalidenstraße ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte, zentrale und zugleich vergleichsweise ruhige Wohnlage mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anbietet. . Sonstiges Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Ein Begehungsvideo kann angefragt werden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet. Gesamtmiete: 1.172,82 € ( 952,82 € kalt, 220,00 € NK) Hausgeld: 382,00 € Kaufpreis Wohnung: 565.000,- € Provision Käufer: 2,98 % inkl. MwSt. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung. .

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 958 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin, wie Sie es noch nicht erlebt haben – hell, still, mittendrin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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