Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten und viel Potenzial in begehrter Lage von Fahrenzhausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85777

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.773 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Haustyp: Reihenendhaus • Baujahr: 1961 • Bauweise: Massive Ziegelbauweise • Wohnfläche: ca. 110 m² • Wohnnutzfläche: ca. 155 m² • Hausbreite: ca. 6 m – sorgt für großzügige, gut geschnittene Räume • Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) • Grundstück: kleiner, sonniger Garten • Ausrichtung: Wohnbereich nach Süd-West • Anbau: Wintergarten mit direktem Gartenzugang • Garage: Einzelgarage • Heizung: erneuert 2016 • Zustand: sanierungsbedürftig, aber mit sehr guter Bausubstanz

Lage Die ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung zählt zu den beliebtesten Ecken von Fahrenzhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe – ideal für Familien und Pendler

Sonstiges Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine sehr gute Substanz, den Wintergarten, die helle Süd-West-Ausrichtung, die großzügigen Räume und das hohe Potenzial zur individuellen Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Fahrenzhausens – perfekt für Familien, die ein persönliches und dauerhaftes Zuhause schaffen möchten. Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden von Fahrenzhausen steht dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, die sehr gute Bausubstanz und zahlreiche Möglichkeiten, um den Räumen neuen Glanz zu verleihen. Die versetzte Bauweise der Häuser verleiht der gesamten Siedlung einen Doppelhauscharakter mit angenehmer Privatsphäre. Dieses charmante Reihenendhaus bietet einer Familie alles, was sie zum Wohlfühlen braucht – verteilt auf eine durchdachte Raumplanung und eine angenehme Hausbreite von 6 m, die besonders geräumige Zimmer ermöglicht. Erdgeschoss – Der zentrale Lebensmittelpunkt Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt jeder Familie: der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier spielt sich das tägliche Miteinander ab. Der Wohnbereich ist hell und einladend, nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Sonne von früh bis spät. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten – ein wunderbarer zusätzlicher Wohnraum – sowie in den sonnigen Garten, der ideal zum Entspannen oder Spielen ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zudem befindet sich hier das Tageslichtbad. Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby, Wellness & Technik Der Keller bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche, unter anderem: einen großen Hobbyraum, eine Sauna für entspannte Stunden, eine Waschküche, sowie den Heizungsraum mit einer modernen Heizung (Bj. 2016). Ausstattung • Haustyp: Reihenendhaus • Baujahr: 1961 • Bauweise: Massive Ziegelbauweise • Wohnfläche: ca. 110 m² • Wohnnutzfläche: ca. 155 m² • Hausbreite: ca. 6 m – sorgt für großzügige, gut geschnittene Räume • Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) • Grundstück: kleiner, sonniger Garten • Ausrichtung: Wohnbereich nach Süd-West • Anbau: Wintergarten mit direktem Gartenzugang • Garage: Einzelgarage • Heizung: erneuert 2016 • Zustand: sanierungsbedürftig, aber mit sehr guter Bausubstanz Lage Die ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung zählt zu den beliebtesten Ecken von Fahrenzhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe – ideal für Familien und Pendler Sonstiges Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine sehr gute Substanz, den Wintergarten, die helle Süd-West-Ausrichtung, die großzügigen Räume und das hohe Potenzial zur individuellen Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Fahrenzhausens – perfekt für Familien, die ein persönliches und dauerhaftes Zuhause schaffen möchten. Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 728 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten und viel Potenzial in begehrter Lage von Fahrenzhausen

Beschreibung

Ausstattung